台中檔期案量暴衝 捷運沿線成建商避險熱區

台中檔期案量暴衝 捷運沿線成建商避險熱區

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


新冠肺炎疫情擴大,民眾普遍看壞今年房地產景氣,但台中業者卻有截然不同的看法。根據數字科技旗下591新建案統計資料顯示,台中建商今年329檔期推案量仍比去年增加8%,為6都之中唯一破千億元的都會區,尤其是捷運沿線、有重大建設題材與人口紅利支撐的區域,建商推案更是踴躍。


調查指出,受到新冠疫情影響,六都建商動向分歧,北台灣推案熱區的新北市,就從去年同期破千億元的推案量銳減44%,桃園市的檔期推案量也萎縮3成,相較之下,台中在這波疫情影響下,建商推案意志相對堅定,不僅較去年逆勢成長8%,整體總銷金額約1106億元也大幅其他5都。


進一步觀察台中房市推案熱區,仍是以有捷運行經的捷運機廠特區、具有人口紅利加持的南屯區,以及台74號快速道沿線的太平區為大宗。另外,近年發展熱絡的海線區域,以及中部最大豪宅聚落七期,也都有新案釋出,促使台中成為今年全台329檔期房市的重頭戲。


升豪建設業務經理張欽輝、不動產估價師楊乾意指出,據了解,台中推案普遍仍如期進行,主要是看好台中居住環境佳、重大建設發展多,將持續吸引外來人口移入。其中,機捷特區、單元十二,因近年有捷運綠線、好市多二店與中信金商場等利多,附近接待中心林立,蟬聯今年329檔期的推案熱區,


張欽輝指出,多數建商其實已經在年初拉長潛銷期試水溫,面對突如其來的黑天鵝襲擊,建商們在觀察案場來客量、成交筆數受疫情影響不大,因此大多決定按照原定計畫進行推案。


台灣房屋智庫經理陳炳辰也指出,重大建設一向是房市發展最重要的指標,而台中房市近年捷運概念題材發燒,即便買氣受到疫情蔓延影響,捷運沿線仍是最具「避險價值」的推案地段,因而成為建案集中的推案熱區。


不過,另有業者認為,由於台中捷運年底就要通車,一旦通車就形同「利多出盡」,為了搶攻通車前買氣,進一步造就今年台中329檔期的推案高峰。


房地產專家則提醒,預售屋是屬期貨性質,充滿不確定性及風險性,雖然當前預售推案有增無減,建商也會在檔期內祭出行銷策略刺激民眾購買意願,但消費者心理仍會受到大環境影響,倘若疫情持續惡化、經濟開始下行,可能引發民眾看跌的恐慌心理,因此仍須保守看待。




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