若下半年疫情趨緩 合庫金:看好房市量增價穩

若下半年疫情趨緩 合庫金:看好房市量增價穩

文/記者吳佳蓉 台北報導


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展望今年房市,合庫金今天(3月17日)在法說會上表示,受武漢肺炎疫情影響,持平看待上半年不動產景氣,下半年若疫情趨緩,預估量將回升、價則持穩或微增,目標今年房貸業務年增2.7%、土建融則年增13.2%。


合庫金控 (5880) 今天舉辦線上法說會,並公布2019年經營績效,儘管受美中貿易戰及金融市場波動加劇影響,金控稅後淨利仍達新台幣176.1億元,連8年創歷史新高,年增9.95%,成長率在公股金控排名第2,每股盈餘(EPS)1.33元;淨值報酬率(ROE)8.02%與資產報酬率(ROA)0.49%也創史上新高。


會中媒體詢問對今年房市看法,合庫金認為,到去年為止,全台買賣移轉棟數已連3年成長,顯示成交量回溫,不過,今年碰到武漢肺炎(2019冠狀病毒疾病,COVID-19)疫情,不確定性大增,估將影響上半年房市表現,暫時持平看待不動產景氣。


合庫金表示,下半年,若疫情逐漸趨緩,預估房市交易量可望逐步成長,回到正向格局,交易價格則持穩或上揚。目標至今年底,房貸餘額要增至5310億元,年增2.7%,土建融部分則成長至1200億元,年增13.2%。


合庫金指出,若不受疫情影響,隨今年政府大力推動都市更新、危老重建,加上利率處於低檔,台商回台投資帶動工作機會增加、周遭住房需求升溫,形成房市剛性因素,都是有利房市發展的因素。


美國聯準會(Fed)近期前後兩次緊急宣布降息,一共降了6碼,媒體詢問,預估國內中央銀行是否降息。


合庫金表示,市場關注全球央行似乎已吹起一波降息風,台灣目前利率已連14凍,央行19日決策備受矚目,因疫情不利影響,主計總處已下修經濟成長預測,加上美國大降息造成新台幣升值,出口廠商面對疫情及匯兌損失雙重衝擊,市場預期央行將面臨強大降息壓力。


合庫金指出,若央行降息,存、放款利率都得相應調低,對淨利息收入造成影響,將拓展多元金融服務,提升手續費及財務操作收益,來減少利差縮小的負面影響。


至於美國降息6碼,合庫金表示,也會造成外幣存放款利差與銀行成本增加,將依據客戶貢獻度實施差異化定價,同時拓展匯款及進、出口服務,增加手續費收入,並戮力維持海外分行資金來源,與同業建立拆借額度,以減少風險,擴大獲利來源。



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