疫情變數大,房市三寶將異軍突起

疫情變數大,房市三寶將異軍突起

文/記者郭鴻慧 報導


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吉家網公布2019年房市年報,六都價量全面回溫,成屋市場北溫南熱,量溫價增,成屋房價穩中帶堅。對於2020年的房市,吉家網董事長李同榮說,央行若大幅降息,游資恐將致氾濫,將使得房價漲得快落得快,疫情若持續惡化將影響全球經濟發展,間接影響房市的基本面,對於台灣住宅市場的走勢將有不利影響,不過,受惠台商回流,工商用地、商辦、廠辦將成為房市三寶。他說,下半年若全球財經局勢明朗,房市將回歸基本面,預期全年房市將呈現「量溫價穩」的走勢發展。


新冠肺炎疫情肆虐後,台商製造業大回流,李同榮認為市場將出現房市三寶工商用地、商辦、廠辦,這三寶可望受台商回流激勵,加上基本面需求殷切,前景看俏,這是台灣30年的一次機會。


另外,全球疫情若持續惡化將影響全球經濟發展,而中美商戰打打停停,目前因疫情干擾,只在上半場第二節的第一次暫停,往後數年將持績影響股匯市動盪,間接影響房市的基本面,對於台灣住宅市場的走勢將有不利影響。


需要注意的是,央行若大幅降息,並逼出高達2兆的超額儲蓄,加上台商資金回流與租稅大赦,游資將致氾濫,並可能使疫情中受壓房價反彈,但房價若快速爆衝,市場就會快速結束。2020下半年期待全球財經局勢明朗,房市回歸基本面,剛性需求撐盤,若換屋市場信心恢復,預期全年房市將呈現「量溫價穩」的走勢發展。



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