買氣隨疫情升溫 台中這類產品詢問度變多

買氣隨疫情升溫 台中這類產品詢問度變多

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中都會區人口密集,新冠肺炎防疫高峰期,多數民眾除了上班外出,幾乎都宅在家,假日也只敢往空曠野外或公園走,順勢帶動公園周邊住宅買氣。當地房仲透露,棟距大且高綠覆的園道宅,因為保值性佳好轉手,一直以來都受到民眾青睞,二、三月以來更因疫情升高意外帶來賞屋客,園道門市業績也因而成長不少。


鄉林不動產研究室也分析,近期部份受武漢肺炎影響滯留台灣的台商,尤其偏好棟距大、樹多空氣清新的區域,而草悟道周邊更是他們鎖定的區域之一,除了環繞台中市區精華地帶外,綠覆率高、生活機能完善,連帶使得中古住宅也很搶手,即使是10年,甚至20年以上屋齡的豪宅,也都很保值。


根據價登錄資料,草悟道市民廣場旁的「月光流域」,屋齡已20年,去年12月成交單價為每坪36.69萬元,較前年6月的成交單價30.82萬元,年漲幅高達19%;草悟道市民廣場往國美館園道方向,同樣面園道屋齡近14年的「鄉林觀雲」,去年5月成交記錄每坪單價27.95萬元,也較前年12月成交的25.43萬元上漲14%;科博館園道屋齡已逾22年的「賽茵斯」大樓,近二年交易價格也有12%漲幅


商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,高端換屋客群重視養生及防疫需求,積極尋找高覆綠、開闊視野的新家,園道與公園旁的建案因符合棟距大且高綠覆等特性,就相當受到這類客層喜愛,因此即便素地難得,仍吸引建商想盡辦法推案卡位。


以草悟道為例,近年推案的建商就包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等,其中,「忠泰老佛爺」和「勤美之森」兩個超級大案,個別總銷均達百億元以上。至於「鄉林美術舘」,因是目前科博草悟道首排唯一新成屋建案,也吸引不少台商預約賞屋。




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