台中掀倒店潮 房東祭優惠留客

台中掀倒店潮 房東祭優惠留客

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富比世地產王記者林婉琪/台中報導


營業至今逾三十年的「香蕉新樂園」確定於5月10日母親節熄燈,同樣也是老牌餐廳的「阿秋大肥鵝」也將於3月底歇業,在台中掀起倒店潮前,目前已有房東陸續祭出包括降租等優惠留住房客,以因應未來招租不易的風險。


過去熱門商圈靠人潮抬高租金,但隨著疫情爆發,人潮開始轉往郊區移動,導致熱門商圈「人財兩失」,瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衞分析,目前餐飲業大環境面臨人潮退散窘境,尤其是中餐廳、Buffet、泡沫紅茶店等用餐時間長的店家,無法靠翻桌率支撐營運,倘若又在租金偏高的熱門商圈內,要挺過疫情波及可能是一大挑戰。


商仲業者紛紛指出,以近期備受市場討論的「香蕉新樂園」及「阿秋大肥鵝」來說,前者位於北區一中商圈外圍,租金身價不比中友百貨中心,但過去主要接待外來觀光客,武漢肺炎疫情從1月下旬開始在台蔓延,隨著民眾防疫觀念崛起,避免往人潮密集處群聚,加上國際觀光客遞減,使得餐飲業首當其衝受到影響。


而「阿秋大肥鵝」所屬的太平區新光區段徵收區,一樓店面單價租金行情在800元以下,而該店在三樓理當來說更有議價空間,不過,中式餐廳不易講求翻桌率,又逢武漢肺炎疫情影響,使得業績雪上加霜,店家不得不走上收攤之路止血應對。


台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,商家難以為繼主要在於去年觀光潮驟減,本寄望選後政經局勢穩定,苦撐經營,如今又逢疫情影響,等於上半年業績無望,使得業者喪失信心,關門大吉減少虧損。


信義房屋西區美村店經理吳秉峻則提到,國際觀光客遞減,使得餐飲業首當其衝受到影響,若疫情持續延燒,房東可能也將會面臨到招租不易的情況,迫使調降租金來因應。


有鑑於此,台中房東也祭出相關優惠政策,黃舒衞表示,目前聽聞除了直接調降店租外,部分房東也提出租金減半延後付款,或是水電費減免等方案,以留住租客避免招租不易風險;除此之外,百貨業者則是轉向外送平台合作,解決來客量下滑困境,縮小店家營收虧損。