疫情衝擊各產業 商仲:網購業、物流趁勢異軍突起

疫情衝擊各產業 商仲:網購業、物流趁勢異軍突起

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


新冠肺炎疫情衝擊加大,知名旅館、餐飲、零售業接連傳出關店歇業,根據商仲針對新冠肺炎針對亞太地區動產市場報告指出,已有業者實施無薪假、調整營運時間,此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌;不過,網購、物流業以及大數據中心,卻趁勢異軍突起。


根據高力國際發布的《新冠肺炎:對亞太地區房地產租賃市場的影響》,以及《新冠肺炎:對亞太地區房地產資本市場的影響》等兩份評估報告中指出,假設該疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點,預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機。


報告指出,今年上半年,新冠肺炎將對全亞洲的GDP增長造成衝擊,投資型房地產銷售可能因此走弱,不過,如果疫情在上半年達到峰值,預計下半年市場情緒將迅速回升,為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。


高力國際表示,目前該疫情帶來的經濟壓力,包括多數國家境內的各類大型活動取消、並提出旅行禁令,以及強制居家辦公等,導致上半年辦公室租賃需求減少,若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看,其實可趁此機會簽訂更有利的租約,至於,其他機構可以在疫情全面爆發時採取觀望態度。


高力國際指出,目前疫情帶來的經濟壓力,包括多數國家境內的各類大型活動取消、提出旅行禁令以及強制居家辦公等,導致上半年辦公室租賃需求減少,但也因為新冠肺炎衝擊,更加大網購商機,拉升物流空間和數據中心的需求,此外,居家辦公的要求,也促進對數據中心需求的激增。若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看,其實可趁此機會簽訂更有利的租約。


至於台灣方面,高力國際台灣董事總經理劉學龍指出,零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深,已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情,此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。


對投資市場而言,上半年投資人觀望心態濃厚,恐拉長商用不動產交易期,所幸市場利率仍低,投資人依然尋找機會,預期下半年疫情控制後,可望反彈。


劉學龍強調,預期今年上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩,所幸台北市今年新增供給有限,不至於對市場造成太大衝擊,在搬遷難度增加的情況下,預期原址續約將為主要選擇。




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