機捷特區匯集三大利多 房市熱度有增無減

機捷特區匯集三大利多 房市熱度有增無減

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富比世地產王記者林婉琪/台中報導


台中捷運綠線預計年底通車,捷運沿線成為購屋族積極卡位的目標,其中,「機廠捷運特區」因交通匯集,又有動工中的好市多二店,加上每坪20萬出頭的房價,吸引建商推出低總價小宅搶攻首購市場,不僅是今年台中房市的重頭戲,業者預期,若疫情趨緩,機捷特區房市交易將在通車前再掀一波高峰。


北屯區連月蟬聯台中房市最火熱的區域,當地代銷業者分析,主要是受到區域內的捷運系統加持,若進一步細分,又以北屯的蛋白區「機廠捷運特區」推案及銷售最熱絡。


代銷業者指出,機廠捷運特區在松竹路以北至南興北三路,又分為畢柳段、溝備段、文北段三大區塊,雖然目前仍在發展中、看似一片荒蕪,但區域內囊括G0總站、G3站、G4松竹雙鐵共構站,且靠近74號快速道路松竹雙向閘道,以及潭子中山閘道,美式賣場好市多也座落於此,在人流、車流、錢流匯集下,發展潛力可期。


建商也看準此商機,積極在推出低總價的小坪數宅,以吸引首購族目光,從市調資料可見,機廠捷運特區的大樓建案,每坪成交價落在20萬~25萬元,總坪數在25坪~40坪上下,相較於舊市區3字頭房價,機廠捷運特區反而更加親民。


事實上,建商自去年以來推案不遺餘力,不僅是因為機廠捷運特區有交通、商業機能加持,且區域大多高容積率、及有3年內開發時程獎勵,包括由寶佳集團旗下的和峻建設推出的松竹領航,主打工程期0付款,基地位於G3站約300多公尺,每坪均價約21萬附近;附近推案還有昂峰謙若樹,每坪均價22.5萬~23萬,目前銷售已達七成以上;至於大漁建設最新建案「大漁ONE+」則座落在G0站稀有角地,每坪均價23萬元。


另外還有「登陽一溪雲」、「登陽溪上月」、「勝麗方程式」、「達麗居山G3」、「櫻花巨人」等案正在銷售或潛銷中。


當地房仲則表示,儘管機廠捷運特區地處台中市蛋黃區外圍,但房價親民且靠近軍功、東山、松竹、北屯、頭家厝等成熟型商圈,生活機能仍比其他開發中的重劃區來得更便利。


此外,台中市都發局也在機捷特區劃設不少特商區,吸引不少開發商進駐,除了目前已動工的好市多2店外,也傳聞大型賣場家樂福將在該區進駐,均有助於提升當地生活機能,隨著台中捷運綠線年底通車,預期該區房價有望再掀起一波熱潮。




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