建商搶進台中七期蓋商辦 總銷衝破500億

建商搶進台中七期蓋商辦 總銷衝破500億


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富比士地產王記者李哲維、林婉琪/台北、台中報導

 

台商回流話題,隨著中美貿易大戰、新型冠狀病毒疫情持續延燒,不少建商都看好台中商辦需求而積極獵地,興富發(2542)集團更是動作頻頻,不到1個月時間就砸逾百億元搶下2塊七期精華地,預計都將興建成頂級商辦大樓,而根據商仲業者統計,今年光是七期釋出的新辦公大樓,總銷金額就高達500億元。

 

獵地王興富發建設繼2月砸83.75億買下雨衣大廠的2600坪商業區土地,創下台中新的總價地王之後,事隔不到1個月時間,再公告以43.56億元購入七期市政路約1853坪土地(含建照),地點就位於原衣蝶百貨旁,賣方為鉅本建設與7位自然人,平均每坪單價235萬元。

 

興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發持續看好台中商辦市場需求,最新購入的市政路土地鄰近Tiger city購物中心,目前作為停車場使用,將規劃超過30層樓頂級豪辦產品,未來每坪推案價可望落在37~38萬元左右。

 

而根據商仲業者統計,台中七期單是興富發(西屯區惠民段)、豐邑、聯聚等3棟商辦大樓,總銷金額就高達500億元。其中,豐邑建設位於七期河南路、市政路口近2500坪「新六」土地,目前確定將推出樓高50層的商辦大樓,未來將是七期最高的摩天商辦大樓,總銷金額約250億元,預計今年Q4進場。

 

同樣預計在今年底釋出的,還有位於七期朝富路、總銷125億元的「聯聚中匯大廈」,興富發建設則早已在七期布局,共有3棟完工的商辦大樓,包括「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」以及「鼎盛BHW」,而目前在台灣大道、環中路口推出的「TOP 1環球經貿中心」商辦預售案,總銷逾50億元,市場反應熱絡。

 

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興觀察,受到景氣復甦帶動,七期商辦市場近年明顯回溫,但主要以自用需求為主,包括手遊大廠網銀國際,也要在該區興建企業總部,另如台中商銀、新力旺國際控股集團大樓,也預計2至3年內落成。

 

沈政興認為,七期商辦規劃管理嚴格,鄰近交通要道且轉程方便,附近百貨及飯店林立,完整照料到商務客的需求;相較之下,台中舊商辦的交通便利性低,且坪數規劃固定,與現代化的產業型態不相同,已漸漸出現不敷使用的情況,因此有不少企業二代會選擇搬遷到七期一帶。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則指出,台中高端商用市場為起步期,近期包括豪宅、豪辦、國際飯店都紛紛插旗,加上這次疫情的發展,預料將大幅加速台商資金回流,未來市場還有很大的成長空間。




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