月增1倍 北市中山區套房成熱門交易物件

月增1倍 北市中山區套房成熱門交易物件

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市地政局今(4)日公布最新一期住宅價格指數,去年11月住宅價格指數為103.37,至於實價登錄交易量,12行政區中,中山區177件最多,又以套房月增幅1倍最顯著,專家分析,因低總價、銀行貸款寬鬆,帶動中山區套房商品熱度。

 

根據北市公布最新一期住宅價格指數顯示,去年11月住宅價格指數103.37,月增0.20%、年增2.34%;標準住宅總價1637萬元,每坪52.15萬元。而去年11月實價登錄量價顯示,北市交易量共1200件、交易總額為307.20億元,月減分別3.15%、3.75%,年增分別為17.19%、8.98%。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,2019年房市狀況遠比2018年好,價量增加不大意外,不過從成交總金額增幅沒那麼快顯示,民眾對高價產品接受度較低,而中低價產品開始築底。

 

買賣交易件數中,中山區177件最多,其中有85件住宅大樓、23件公寓、52件套房、11間辦公大樓(含廠辦)、6間店面,以套房月增100%最多。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,中山區過去多年,買賣移轉件數始終高居第一,去年才被內湖區超車。中山區內產品多元,套房產品多,因低總價、地段精華,成為單身首購族在台北置產的優先選擇之一。


另一方面,觀察聯徵中心近五年台北市套房產品歷年的核貸結果,自2016年Q3首次貸款利率跌破2%,一路下探,2019年Q4來到史上最低,僅1.72%,至於核貸成數近年都逼近七成,2019年Q4更高達72.4%,是2010年以來十年最高。


觀察鑑估值的變化,2015年Q2套房鑑估值一度高達910.9萬,之後受到房地合一稅上路的影響,投資客收手,套房產品退燒,總價也降至800萬上下擺盪,而去年下半年連兩季持穩在800萬以上。


張旭嵐分析,套房產品常被視為投資置產型商品,貸款利率也會比一般住宅來得高,大約1.8%左右,銀行核貸成數多半控制在6~7成左右,不過隨著北市房價居高,低總產品搶手,且趁著近年買氣回溫,各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶,因此出現套房核貸成數超過七成的狀況。




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