房市支撐力道強勁 海悅2月合併營收年增逾1倍

房市支撐力道強勁 海悅2月合併營收年增逾1倍

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


不動產代銷產業龍頭海悅(2348)公布2月營收,受惠新北、桃園等多個包銷個案持續開出紅盤,推升2月合併營收1.76億元,年增率達120%,續創歷年同期新高。海悅表示,比起疫情影響,房價波動更影響買氣,加上房貸利率仍低,目前可見價格具彈性議價空間的案件其銷售表現並不受影響。


海悅表示,農曆年後雖受到全台拚防疫影響現場看屋的來客人數,但僅限於台北市高總價產品(買賣雙方議價時間變長),新北、桃竹等地區的首購、首換族群需求仍強勁,加上台商在台時間延長,優質且價格合理的產品仍受到消費者關注,尤其,比起疫情影響,房價波動更影響買氣,加上房貸利率仍低,目前可見價格具彈性議價空間的案件其銷售表現並不受影響。


海悅進一步表示,例如位於鶯歌鳳鳴重劃區《微笑海悅》因主推兩房產品,符合首購族需求,且此案是該區唯一採用「正壓送風」系統,通風良好特色正符合目前市場需求,1月銷售率約6成,2月已突破7成;此外,桃園《昭陽天滙》第一期建案銷售突破6成後,今年續推第二期,該案同樣位居小檜溪重劃區。


海悅推案部分,北台灣今年還將有青埔《日勝新京站》,總銷18億元,預計第二季起陸續貢獻營收,後續還會有新竹食品路案總銷50億元,預期今年北台灣代銷業務相較去年仍可望成長。而中南部,則有總銷合計百億元的《皇普莊園》與《敦富花園》兩大案,已於2月中旬進場銷售,預計自第二季起陸續貢獻。


南台灣部份,除了最早開始啟動的《聯上康橋》去年底開賣後,銷售率逾5成,台南昕暉建設的《昕都心》、《昕視界》及《昕願景》三案合計總銷金額30億元亦反應熱烈,後續台南、高雄兩地都將有新包銷案陸續進場,將為今年營收挹注新的成長動能。


在轉投資部份,海悅投資《敦南寓邸》已於2月份完銷,今年認列轉投資收益將優於去年,且隨著贊富建設減資返還現金,將增加本公司現金流通性;去年與達麗建設共同參與台中土地標售案,亦預計下半年進場銷售,若順利將於2022-2023年依全部完工認列,可望為營運增添穩定成長動能。


子公司「海研建築」亦將於3月底推出新莊《海悅花園》,總銷金額約15億元,預計2023-2024年以完工認列挹注投資收益。海悅去年全年合併營收16.71億元創新高,前三季每股稅後純利(EPS)已達3.99元,全年獲利可期。




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