房價負擔能力比連4季下修 內政部:民眾更易購屋

房價負擔能力比連4季下修 內政部:民眾更易購屋

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


內政部今(10)日發布2019年第3季房價負擔能力以及住宅價格指數,全國房價所得比為8.47倍,較上季、去年同季均下降,且已連續4季下降,住宅價格指數除南二都呈現較明顯的上升趨勢外,其餘四都則持續平穩,業者分析,主要是建商端在推案多以低單價、低總價為訴求,使得購買力相對提升。


根據內政部發布2019年第3季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為103.57,較上季上漲1.95%,較去年同季上漲2.92%。六都部分,新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市分別較上季上漲0.45%、0.94%、0.70%、0.75%、2.29%及1.19%。


此外2019年第3季房價負擔能力,全國房價所得比為8.47倍,較上季、去年同季均下降,且已連續4季下降,北北桃購屋壓力都下降,北市房價所得比降從前一季14.4倍,降至13.7倍,單季下降0.7倍,六都最多。


內政部表示,整體而言,本季除臺南市及高雄市住宅價格指數呈現較明顯的上升趨勢外,其餘四都則持續平穩;而貸款負擔率較上季下降,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。


六都中,購屋壓力最低的是台南,貸款負擔率28%,房價所得比6.9倍,買房民眾只要拿出三成薪水就可應付房貸。觀察北部地區,則以基隆最容易買房子,房價所得比5.9倍,貸款負擔率率24.5%,比台南人購屋輕鬆。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,觀察六都數據,僅台中市為負擔數據唯一走高直轄市,主要是去年豪宅高價交易多,加上目前重劃區房市表現不錯,建商紛紛調高價格,購屋壓力不降反升另外,高雄市的負擔壓力原本就不高,近來大量交易集中在楠梓、橋頭等低價區塊,近期高雄房市也少見高價亮點,房價相較為弱,民眾買房更顯輕鬆。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房價在2016年以後普遍下修,房市盤整的修正幅度約10%,故去年房價跟2014年以前市場多頭時期相比為相對低點,另一方面,自房市修正後,主力買盤以自用為主,建商端在推案多以低單價、低總價為訴求,這都是購買力相對提升的原因。


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