搶工潮、漲工資 帶動房價認知差距 市場考驗一大變數 劉興烘: 2020年房市〈審慎樂觀〉

搶工潮、漲工資 帶動房價認知差距 市場考驗一大變數 劉興烘: 2020年房市〈審慎樂觀〉

文/ 陳高超


1580983904383333.jpg


興合力建設董事長劉興烘日前表示,2020年房市走勢應該用〈審慎樂觀〉四字來因應市場變化。


台灣房市景氣循環從2014年盤整走低至2017年落底至今,市場走剛性需求,自住客為主流市場,但是,自今年2020年起,因為土地價格高,營造工人缺乏與工資大幅提高,反映在售價上與帶動整體通貨膨脹,交易與買賣認知價格變數多,所以應及早擬定多面向行銷策略以因應市場急速變化。


第一個令人驚心動魄的變數,就在各建商、代銷正在大舉辦尾牙之際,2020年1/21日台灣卻發現第一例武漢冠狀病毒病例,從1/21~1/28日短短八天,台灣第一波武漢肺炎感染病例遽增加至8人,之後,因疫情增加至10例,中學以下已決定延後開學,顯示,其傳染力確實驚人而且超過SARS。


從過去經驗,SARS在2002年11月至2003年7月結束,八個月之內病例達5327人,但這一波武漢病毒卻在短短一個月內,中國大陸感染病例達7779人、死亡170人,至20202年2/1日止,全球病例已破萬人、死亡達三百人以上,顯示,其傳染力的確超過SARS。


儘管SARS對台灣GDP降幅達0.85%至1.6%,但實際影響達2%以上,而這一次武漢肺炎疫情,可能造成國內飯店百貨業營收減少30~40%,特別是國旅市場可能減500億元以上,接單中國旅行社倒閉50家左右,預計房市看屋人 潮減少2成以上。


雖言如此,但是在2002年SARS 疫情蔓延之際,2002年台灣房屋移轉棟數32萬棟,到2003年移轉棟數增加至34.9萬棟,2004年達41萬棟,之後房市一路榮景復甦至2014年,多頭一直走了11年之久,就股市而言,台灣SARS 疫情九個月內股市連漲上漲逾700點,顯示,股匯房市並沒有走入絕境反而呈現一片榮景。


對照2002~2003年經濟情勢,當初政府祭出低利、土增稅減半,而反觀目前台商匯回資金8000億元創歷史新高,央行貼現率維持1.375%、房貸利率1.6%創歷史第二低,資金多利息低、貨幣寬鬆,建商以讓利產品多走自住二至三房,加上優質重劃區規劃陸續釋出,都比當初SARS整體經濟好,顯示這一波武漢肺炎影響程度有限,應在三個月之後,房市會較明顯回溫。


據內政部最新公布各類建造執照核發資料,去年(2019)住宅建照核發戶數14.8萬戶,創下25年來新高;工業倉儲建照241萬坪,創下20年來新高;這些驚人的數據背後,也在告訴我們2020年房市另一變數,反而是建材、工資的上漲…興合力建設董事長劉興烘表示,工資上漲效應值得關注,從砌磚工、泥水工…工資預估將快速上漲,最主要原因是找不到工人;搶工潮、漲工資,帶動房價認知差距,是未來考驗市場最大的變數。


1580983934797973.jpg