元大馬家投資眼光獨到 出售北市老店面5年獲利逾2億

元大馬家投資眼光獨到 出售北市老店面5年獲利逾2億

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


不畏大巨蛋工程延宕影響,根據實價資料顯示,位於光復南路上4層樓千坪老舊住商大樓,屋主持有5年淨賺2億餘元,還不加計租金收益,據查賣方為元大馬家,業者表示,元大家族近來著眼北市精華區房地產,不管是一般交易市場或是公部門標售,標的物包含土地所有權甚至地上權案,只要地段佳,均有所斬獲。


根據內政部實價資料顯示,位於大安區忠孝東路以及光復南路上的屋齡超過40年住商大樓千坪大型店面,包含地下2樓停車場至地上2樓共10戶,2019年11月以總價10.4億元出售,相較前一手2014年9月交易總價8.29億元,持有者5年大賺2.11億元,平均年賺4000餘萬元,還不加計商場租金收益。


據了解,該店面由元大馬家二代馬維欣名下房地產投資公司、以「信石躍馬」名義在2014年9月砸下8億2880萬元,買進星展銀行持有的光復南路千坪大型店面,包括地下2樓至地上2樓共10戶,此次出售予麗園有限公司,據查買方為僑外資、有資產管理投資背景。


商仲業者透露,該筆交易物件目前一、二樓店面由星展銀行以及港式飲茶餐廳分別承租,而B1近期由私人健身房進駐,B2為停車場使用,故店面均已滿租狀態,以當地行情推估,換算整個商場租金月收益可達210萬元,年投報率可達2.5%以上。


第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,躍馬系列投資北市房地產積極,「躍馬壹號」2014年斥資10餘億元,向頂新集團旗下的頂禾開發,買進敦化南路上帶建照的近200坪土地;2016年7月以「躍馬貳號」砸下52億元買進「佩芳大樓」,進行改裝後,由共享辦公業者「JustCo」承租14~20樓,共7個樓層、逾1800坪,月租金達570萬元,低樓層做酒店式寓所。


而元大集團近年也積極從政府手上搶下不少精華區地段,2015年3月,元大人壽以每坪破千萬的單價拿下北市一江街土地,締造國產署標售土地所有權每坪最高的地王紀錄;2018年9月,元大銀以總價82億餘元取得空軍活動中心地上權案,拆算每坪地上權單價約720萬元,也創下每坪單價最高的地上權紀錄;2019年12月元大人壽以總價53.3億元、溢價率近3成,取得松江南京地上權案。