房市燒!央行理事關切高價住宅漲幅擴大

房市燒!央行理事關切高價住宅漲幅擴大

文/記者陳梅英 台北報導


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房市搶搶滾!中央銀行今日(1月30日)發布消費者購屋貸款以及建築業融資餘額分別為7兆4125億元以及2兆943億元,雙雙創下歷史新高,其中消費者購屋貸款餘額年增4351億元,年增6.24%為113個月以來的新高。


房市熱絡也引發多位央行理事關切。根據央行今日發布去年第四季理監事會議紀錄,不止一位理事指出,2019 年以來,商用不動產交易與土地交易大幅增加,高價住宅價格漲幅擴大,宜關注投資客炒作商用不動產與高價住宅情形,必要時採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具。


另位理事則指出,雖然央行關切的房貸資產品質良好,逾放比率也低,但它是一項落後指標,由於國內空屋或低度使用的餘屋數量大,且近年因房地產市場好轉而增加更多房屋供給,宜關注空餘屋數恐進一步推升。


根據央行統計,消費者購屋貸款餘額在2019年2月突破7兆元大關後,逐月成長,2019年底飆高至7兆4125億元,不僅是歷史高點,年增率更近一步跳增至6%以上,達6.24%,創逾9年新高。


央行表示,年底原本就是購屋、交屋旺季,加上交屋潮整批分戶貸款多,推升購屋貸款餘額不斷衝高。


此外,今年以來受惠於台商回流效應,土地、商辦大樓買氣熱絡,增強建商推案信心,建商也趁機促銷餘屋下,2019年底建築貸款餘額來到2兆943億元,年增2362億元,年增率12.71%,則是97個月以來新高。



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