捷運主線這裡房價最親民 土城暫緩重劃區4字頭賣翻

捷運主線這裡房價最親民 土城暫緩重劃區4字頭賣翻

土城暫緩重劃區面積約45公頃,雖曾禁建逾50年,但因立地條件優越,加上又有捷運藍線的加持,因此自開發解禁後,近年吸引包括茂德、宏璟、新潤興業等多家建商搶入,又以近捷運的金城路二段以西及兩側的土地最搶手,自2017年首案推出後便一躍成為新北亮點重劃區。


土城重劃區空拍 (5).jpg


金城路二段兩側是土城暫緩區的主要範圍,也是區域房市的一級戰區,內有金城公園,並擁有捷運海山站、土城站雙捷優勢,鄰近台65線快速道路,也具備舊市區生活機能,距離海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區皆不遠。


尤其自「土城日月光廣場」2018年開幕後,因引進秀泰影城、家樂福便利購、美食街等,也有多家運動品牌、服飾、精品入駐,餐廳則包括星巴克、杏子豬排等餐廳等,吸引大批用餐人潮,增添商業機能之外,也讓土城房市更快速受到矚目。


除了現有的發展條件,土城區內重大建設也正持續如火如荼地動工,包括由長庚團隊進駐的土城醫院,預計2020年4月試營運,將有超過1千個病床,一次補足土城區的醫療機能,交通方面則有捷運萬大線第2階段、國道3號清水交流道等興建計劃。


未來捷運萬大線預計沿金城路二段行駛,將於中正國中周邊與捷運土城站各設1站,屆時的捷運土城站更是雙捷交會站,金城路與明德路口新增的北二高北土城交流道,則可有效紓解現有土城交流道,因可同時連結65快速道路而衍生的擁擠車潮。


從交易結構觀察,土城暫緩重劃區不僅吸引在地買盤,也因發達的交通與通勤條件,吸引許多來自雙北的自住客,其中,首購族的買房比例就高達7成,在大量外地買盤湧進下,2017年推出的新案開價每坪約3字頭,近年新案價格則都已漲破每坪40萬元。


至於近年的熱銷個案,除了有該區規模最大案「土城日月光」,基地面積達7268坪、共7棟大樓,規劃34~52坪、3~4房,開價每坪45~50萬元;「金城舞2」距離海山站僅600公尺,住家規劃A、B、C棟16~46坪、1~4房格局,每坪開價46~49萬,「清水湛」也熱銷7成。


弘暉機構則是繼「弘暉大苑-大苑區」案完銷後,再公開銷售「大境區」,未來將有家泰、新潤、馥華建設等新案,估計該區2020年推出新案開價至少4~5字頭起跳。


不僅土城暫緩重劃區熱銷,就連重劃區旁的新案也競爭激烈。2014年上市建商主攻舊市區推案,指標案包括「大同莊園」、「皇翔國鼎」、「華固新代田」總銷超過500億元,每坪5~6字頭,皆頻頻傳出熱賣捷報。


其中,「皇翔國鼎」2019年底完工交屋,並預計以新案名「皇翔PARK」於2020年農曆後再度登場,啟動成屋銷售,全案規劃612戶,擁有逾4千坪基地面積,規劃30~48坪、一般事務所產品,以及56~73坪的四房產品,除了主打32層樓制震地標,也標榜合作新坡建築團隊eco.id,打造城市花園,藉重劃區機能持續擴大,有機會再吸引一波在地買盤出籠購屋。


業者認為,土城區具備商場、醫療、交通建設、綠地機能,也吸納鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持,且鄰近中和遠東世紀廣場,並擁64、65 快速道路,與第一高速公路、第三高速公路形成A字型產業聯通道路,10~20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區,形成新一代科技走廊與商圈帶。


而交通便利與產業聚集,必會為當地帶來就業機會與人潮活水,同時推升整體商辦、廠辦、住宅需求,吸引科技產業、中小企業進駐,推升當地人口紅利與購屋需求,未來發展潛力無窮。