土城工業區拚轉型 首座都更廠辦案大業鴻圖正式公開

土城工業區拚轉型 首座都更廠辦案大業鴻圖正式公開

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受中美貿易大戰影響,台商回流趨勢明顯,在龐大自用需求支撐下,高科技廠辦已成時下最搶手的房市熱賣商品。其中,擁有40年發展歷史的土城工業區,近年也正積極轉型,加上原本就四通八達的交通優勢,以及政府產業政策推動與重大建設利多的帶動,成為不少台商與企業主置產首選。


根據經濟部統計,截至2019年12月底,投資台灣三大方案總投資金額已達8424億元,有超過302家廠商通過投資行動方案審核,大咖台商先後轉移生產基地回台投資,房地產業者也看好台商回流將帶動投資升溫,點燃大型廠房、商辦與土地需求,紛紛將布局重點鎖定在自用需求最旺盛的高科技廠辦。


以吉澤建設為例,就選擇以高科技廠辦作為進軍房市的首發產品。旗下位於土城工業園區的高科技廠辦案「大業鴻圖」1月16日正式公開,不僅是土城首座廠辦都更案,也是目前土城工業區內唯一銷售中的整棟新式廠辦,瞄準的就是台商與企業主的設廠需求。


吉澤建設董事長劉高育指出,北市商辦資金門檻高,且無大型土地,土城工業區不管是區位、交通便利性、腹地等,都有很好的地理條件,鴻海集團以及相關子企業,也仍持續在該區投資,而擁有40年發展歷史的土城工業區,近年也正積極轉型,且隨著頂埔科技園區的成立,逐漸成為北台灣重要產業聚落。


劉高育指出,正因為土城工業區發展歷史悠久,區內傳統的老舊廠辦已無法滿足新一代企業的設廠需求,「大業鴻圖」除了本身高科技廠辦的規劃與定位,更配合工業區進行整體發展規劃,在環境上結合周邊休閒河道與景觀,規劃出綠道自行車道,並做到安全的人車分離設計。


建築外觀立面則更請專為聯電、友達、京元電等高科技產業廠房設計的「黃培瑞建築師」團隊來規劃,運用沉穩新穎的灰色系鋁板、輕透玻璃帷幕牆,以及綠建築計畫,創造迅速、精實的科技感,並邀請「台北101」燈光設計團隊規畫夜間科技建築燈光特效。


結構上也為企業貼心設想,採用『特殊抗彎矩韌性構架系統』,比一般廠房提高40%的載重能力,並設計18公分厚的耐重樓地板,使用上可不必擔憂設備機具過重,也可減少製程的震動。內部規劃更具備高端智慧系統,包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管,以符合高端廠房的各種需求。


基地位於土城工業區內的主幹道中山路68號,5分鐘車程即可直上台65快速道路與北二高土城交流道,土地面積約846坪、建坪約5000坪,規劃80~398坪,建築規劃地上11層、地3層,總戶數為37戶,總銷約15億元,預計2022年上半年完工啟用。


劉高育指出,由於「大業鴻圖」是目前土城工業區唯一銷售中的高科技廠辦,尚未正式公開就有相當高的詢問度,除了一般打算購置新廠辦的中小企業主,也有相當多回流台商上門洽詢,甚至不乏提出想要整層購買的客戶,自己也相當看好土城良好的區位條件與發展,下一個推案也鎖定土城,將在捷運海山站附近,推出基地面積近千坪的住宅都更案,目前正積極整合中。