去年房市回溫 繼承棟數估29年新高

去年房市回溫 繼承棟數估29年新高

文/記者徐義平 台北報導


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隨著房市買氣回溫,去年買賣移轉棟數有望站上30萬棟,為2015年以來最高,且拍賣、贈與、繼承等移轉登記也同步上揚,去年前11月繼承移轉棟數達5.27萬棟,全年有機會挑戰1991年統計以來新高。


根據內政部統計,去年前11月全國建物買賣移轉27.19萬棟,以月平均移轉量約2.47萬棟估算,去年全年至少29.6萬棟,若年底爆發交屋熱潮,全年30萬棟可期。


去年前11月贈與移轉近4萬棟,若加計月平均移轉量3635棟,全年可達4.36萬棟,可望創下2016年來最佳。繼承移轉棟數為5.27萬棟,估計全年可達到5.75萬棟,有機會挑戰統計以來、29年新高。至於拍賣移轉棟數則為4700餘棟,可望連續2年站上5000棟。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,1996年全國買賣移轉棟數近51萬棟,為歷年最高,即使去年可站上30萬棟,但不及高峰的6成。至於1996年繼承、贈與移轉量則分別為3.1萬棟、2.07萬棟,但去年前11月分別增加至5.27萬棟及近4萬棟,與1996年相較,增幅達7成及9成以上。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承與人口老化趨勢有直接關係,因此,不管房市景不景氣,繼承數量屢創新高,但繼承房子的年齡多在50至60歲以上,年輕人繼承比率並不高。


台商回流、自住買盤回籠


科達機構總經理丁維慶則表示,2016年買賣移轉棟數雖僅24.5萬棟,但近幾年持續回溫,2019年移轉量成長,也有2016年建案交屋潮挹注,加上台商回流、自住買盤回籠,因此有機會站上30萬棟,也是近5年新高。


此外,建商買地、開工量也連年大幅成長,去年前3季開工量達8.3萬宅、年增12.3%,為近5年新高;若以近3年平均年增5%至8%、每年增加1萬、2萬棟移轉量來看,2020至2023年房地產市場移轉量應可大放異彩。



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