租客回來錢潮進來了!東區空置率縮至8%以下

租客回來錢潮進來了!東區空置率縮至8%以下

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


近期東區店面進駐消息不斷,除永福樓原址由NET集團接手,以320萬元承租,香港「華星冰室」也宣布進駐東區,根據商仲統計,2019年第4季北市四大商圈僅忠孝商圈空置率下修,幅度近4個百分點,僅剩7.7%,業者表示,雖然東區商圈已有改善,但整體業態轉變的陣痛期,大型街邊店面承租能力仍受挑戰。


根據戴德梁行最新統計,2019年第4季西門商圈與站前商圈店面空置率微幅上升,忠孝商圈與中山南京商圈分別下降及持平,其中忠孝商圈因店家撤出致空置率上升,使得空置率下降近4個百分點,僅剩7.7%。


戴德梁行估價及顧問服務部董事協理薛惠珍表示,忠孝商圈第4季在房東釋出租金調降的善意後,服飾及餐飲品牌展店進駐,除永福樓原址由NET集團接手,香港「華星冰室」也宣布進駐東區,平均每坪租金也降到9000~16000元。


瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,東區除了部分房東在租金上讓利,再加上北市府帶頭投入資源,配合社區力量凝聚,舉辦活動活絡人潮,確實有部分改善,但大型店面空置仍多、高租金,加上裝修成本,僅合適大型零售或精品業者進住,但這類型卻以百貨公司、商場為首選,使得大型店面承租能力仍受挑戰。 


戴德梁行也觀察到,因應少子化的影響﹐結合親子互動的複合式都會休閒已成為近年來商場規劃的趨勢,像是TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店於南港CITYLINK開幕,近500坪的蔦屋書店規劃親子閱讀區域,此概念也同樣展現在信義商圈,商場營業面積約13,000坪的遠百信義A13﹐引進全台首家樂高授權專賣店,打造體驗銷售合一之樂高樂園外,更結盟威秀影城於高樓層設置頂級影廳。


不過,戴德梁行指出,忠孝商圈仍有另一亮點,正義國宅都市更新案「Dimond Tower」,面積約5,000坪的商場將正式招商,為忠孝商圈繼遠東SOGO百貨後,過去15年來唯一具規模的商場,將成為捷運忠孝復興站備受矚目的零售卡位點。