六都法拍加價率 台南人最敢衝高雄人不敢買

六都法拍加價率 台南人最敢衝高雄人不敢買

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據法拍業者統計近3年全國法拍件數,2019年約萬餘件,與去年相比持平,有趣的是,台南加價率為六都最狂,超過2成,高雄則不到5%最低,業者分析,台南與高雄房市兩樣情,其中,高雄熱潮自去年中逐漸衰退,買家不看好當地房市行情,自然加價意願偏低。


根據寬頻房訊統計近3年全國新增法拍件數(建物、有持分土地),2019年約1萬餘29件,與2018年相比1萬餘30件持平,而六都增減方面,以台南減幅最深,連續3年遞減,僅有777件,與2017年相比減少170件,而新北、台北以及桃園則連續3年遞增,新北2019年突破1400件,為六都之最,並是近3年最高。


不過,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,法拍件數仍在相對低點,觀察內政部歷年法拍移轉件數資料統計,2010年以前動輒2萬餘棟以上,自2012年以降僅剩不到1萬棟,2015~2017年驟減不到5000棟,2019年前11月法拍買賣移轉棟數約4701棟。


楊長達進一步解釋,一般而言,自用購屋者,絕大部分在正常市場購屋,比較少會去法拍市場找尋物件,換言之,會進入法拍市場者大都以投資為目的居多,2012年以降,正常市場交易大,顯見以法拍程序作投資目的動能消失,2018年雖稍有回溫至5234件,投資動能已稍有起色,但整體房市仍不到能作多的氛圍。


至於成交率部分,各都均有提升,台中21.89%為最高、台北約18.48%、新北17.27%、桃園16.11%、台南13.85%、高雄17.60%;值得一提的是,2019年台南平均加價率在六都之中最多,從去年11.81%,衝至高達22.96%,鄰近的高雄則從去年12.43%,縮至僅有4.26%加價率。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,台南近年房市不錯,一般而言,法拍取得標價是市價約8.5折,但各大建商積極搶地,導致台南當地房價有漲幅,進而帶動一般中古屋市場行情,使得法拍市場加價空間獲得大幅拉抬。


高雄部分,自2018年底九合一大選前,當地房地產不管是住宅、還是店面,均有一波漲幅空間,熱度持續到2019年初,但僅是短暫薪火,高雄整體經濟並未發展起來,商圈等各方面衰退無法避免,使得行情持續下修,移轉棟數衰退,未來不看好高雄,也讓投資方加價意願因此較低。