五大房仲12月交易搶先看

五大房仲12月交易搶先看

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年已進入最後一天,根據各大房仲內部交易統計,12月反映年前房市旺季買氣,北中南各地雖月增減各有消長,但年增率仍有不錯的交易表現,即使總統大選已經開跑,但自用不受影響穩健回流,房市整體將持續穩定發展,春節年後應偏多看待。


信義房屋


信義房屋統計內部12月門市前29天的成交資料顯示,結果12月反應年前的房市旺季買氣,交易量分別年增17%,但較11月大致持平,即使總統大選已經開跑,但自用不受影響穩健回流,其中又以首購買氣最為強勁,今年整體房市反映自用買氣持續回流。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12月仍延續今年以來買氣比去年好的市況,12月的交易量的年增率仍超過1成以上,若以產品來看,12月買氣最穩定的還是偏向首購型產品,購屋急迫性相對較低的換屋族,則是買氣持平,整體房市仍維持溫和復甦。


統計資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市12月交易量年增約17%,北市12月自用型產品交易表現較佳,包括總價1500~2000萬元的產品,交易量增加相對顯著,新北市12月交易量年增25%,包括總價700~1000萬元的首購產品,與總價1000~1500萬元條件較好的首購與換屋型產品,都是12月交易表現較好的產品。


中南部地區則是台中市買氣依舊強勁,交易量年增逾3成且月小增6%,房價水準在六都最平價的台南市,交易量持續增長,分別年增16%,但較上月減少約5%,高雄市12月旺季效應則並不顯著,因而月衰退8%,且年減約1成。


曾敬德表示,房市今年對於選舉特別無感,仍維持買氣優於去年的表現,緊接著就要接近農曆春節,市場買氣也會逐漸轉淡,農曆年過後房市有機會延續今年強勁的自住回流買氣。


永慶房屋


根據永慶房產集團研展中心統計:全台12月份交易量較11月增加4%,至於各都會區房市交易量,北市增加11%,新北成長7%,桃園小增6%,新竹縣市增加1%、台中成長4%,台南與高雄分別增加13%與持平。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量增加19%,根據永慶房屋研展中心統計:與去年12月相比,北市交易量增加24%,新北增加18%,桃園成長32%,新竹縣市增加31%,台中成長30%,台南與高雄則分別增加36%與減少2%%,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫。


謝志傑說明,通常第四季為購屋旺季,民眾看屋意願增加,不過,觀察12月看屋量與11月持平,顯示民眾看屋仍積極,且付斡意願也有小幅提升,購屋需求不減。


謝志傑補充,根據2020Q1永慶房產趨勢調查顯示,民眾看平房價比重拉升至45%,是五年來新高,顯示房價續走平盤整理格局,在自住市場下,房價大漲大跌的機率低,不過,近期台商回流、轉單等利多新聞發酵下,民眾購屋信心確實有回升,若買賣雙方價格認知差距能拉近,市場買氣可望延續至農曆年前。


謝志傑提醒,雖然今年房市持續復甦,全年房市交易量挑戰30萬棟,已連續四年成長,但年增率已出現收斂、鈍化,房市交易量能持續回溫,但還稱不上熱絡,加上自住市場預期仍是房市主力,在薪資未明顯成長的狀況下,購屋民眾購屋負擔仍重,有限的購屋預算難以推升追價力道,加上明年仍有貿易戰、超額供給,以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下,房市後市不能過度樂觀期待。


住商不動產


住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績,全台與上月相比增加5%,較去年同月成長27.9%,六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少外,其他均較上月成長,其中台北市月增18.4%,年增30.9%;新北月增35.2%,年增45.8%,桃園月減5.9%,年增55.2%,台中月減8.7%,年增38.9%,台南月增1.9%,年增42.5%,高雄月減0.9%,年減13.1%。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,不過高雄似乎有點欲振乏力,在六都內表現最弱,綜觀未來,明年第一季因為季節性因素表現不容易期待,但第二季後買氣應能逐漸穩健。


綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達55.2%,月表現以新北最旺,成長增加35.2%,值得注意的是話題所在的高雄,已經連續數個月出現年月均減的窘況。徐佳馨分析,桃園多數為自用客戶轉進,讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢持續加溫,雙北市在年底自用買盤轉進話題下,交易量水漲船高,台南受惠於低價與話題,交易表現強勢,高雄反而因為失去話題,成交不如理想。


面對低價區逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,今年不動產市場交易回溫加上海外資金回流,投資置產型買盤回歸,尤其話題熱區及商用不動產的能見度提高,建議買方在話題熱區應關注建設是否到位,至於熱門商用不動產部分價格攀高,提醒注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年12月七都價量變化,其中台中、新北、台南、台北量增較上月都超過一成,七都交易量8.1%,但價格盤整跌2.7%;和去年同期相較,以台中價增最多15.2%,價格也是台中回溫最多,達11.5%,七都交易年量增8.6%,價增4.3%。

  

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底購屋旺季,買家以趕年前結婚的首購型買家為主,交易熱區多在房價親民區,包括新北汐止、台中北屯等區域,而屋主為趕這波買氣,並趕在年底前了卻一樁心事,普遍出現讓價換成交的狀況,六都交易量均增,今年全台買賣移轉棟數可望逼近30萬。

  

不管是月成長或是年成長,七都中以台中價量表現最亮眼,張旭嵐指出,台中市近年重大建設不斷,捷運綠線即將通車,水湳經貿園區陸續動工,而海線地區也有多項發展計畫,台中國際機場容量二航廈改善計畫,並推動「大台中山手線」、「捷運藍線」等聯外交通建設,也積極將台中港發展為商務觀光特區,台糖湖濱生態園區的大型購物中心等利多進駐,提高商業機能,也吸引建商進駐,今年推案和土地開發案都趨熱,中古市場交易明顯回溫,長線房市看好。

  

桃園則是唯一價量皆月增的區域,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,交易熱區前三名分別為中壢區第一、桃園區第二、八德區第三,購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域,中壢受惠於八景水族館、新光影城、和逸飯店等預計將在2020年完工;桃園區有總圖書動工以及台鐵地下化等內各種建設陸續進駐與動工中。


另外,八德北區青少年活動中心的設置,其中包括以青少年活動為主的「桃漾館」、非營利幼兒園以及公托中心等,待完工後有助於提高區內居民的便利,平均總價以千萬內的住宅為主。


中信房屋


中信房屋統計12月內部交易數字,六都因受到上月交易量衝高影響,致使本月部分區域月增率表現回落幅度較大,正成長區域表現亦相對受限,總計全台成交量月減6.3%,與去年12月相較成長8.1%。


本月六都不動產成交量與11月相較,台北市月減13.9%、新北市月增1.3%、桃園市月減5%、台中市月增2.4%,台南市月減15%、高雄市月增5.7%。與去年12月相較,台北市年增10.7%、新北市年增10.3%、桃園市年增34.1%、台中市年減6.2%、台南市年減5%、高雄市年減7.7%。


中信房屋總經理張世宗表示,總統大選壓抑房市交易的現象似乎不如先前預測來的明顯,再加上第四季本來就是交易旺季,因此12月成長力道雖然看似不足,不過由季度和年增率表現就可以發現整體交易仍屬於穩中透強的格局。


張世宗指出,今年中古房市交易表現均較去年成長,預估明年(2020年)仍有表現空間。至於預售及新成屋明年表現由建商獵地動作頻頻可看出後勢應屬穩定而樂觀。以目前情勢研判,在寬鬆的資金面和位於低檔的房貸利率下,將持續對房地產買氣形成有利條件,再加上目前自住型剛性需求買盤仍然有撐,在市場無重大利空的影響之下,房市整體將持續穩定發展,房地產後勢仍應偏多看待。