從整合到開發僅花2年 全台首件危老改建商辦案開工

從整合到開發僅花2年 全台首件危老改建商辦案開工

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


全台第一件危老改建辦公大樓案,今(27)日動土,基地位於忠孝東路、建國南路口的「忠孝98」商辦大樓案,由合仲建設主導,全案從整合地主到開發僅花2年時間,全案便通過危老申請並開工,業者表示,危老條例猶如都更特快車,有企業主不走都更改申請危老案例越來越多,更進一步帶動老舊商辦更新腳步。


負責銷售的戴德梁行表示,「忠孝98」商辦大樓,原為屋齡40年的6層住商混和華廈,開發商和仲建設2017年介入整合,短短2年便通過危老申請,且為危老條例頒布以來第一件商辦開發並正式開工的案子。該案基地面積約108坪,全案於今日動土,將改建為地上15樓、地下2樓商辦大樓。


根據戴德梁行統計,北市超過7成辦公樓屋齡超過30年,不同於大型法人動輒5000坪以上需求,多數中小企業使用單位多介於100~150坪,接下來3~5年將會是北市中小企業辦公室換屋潮高峰,而這類型的使用者較難直接與開發商在預售階段購置到理想的辦公室,但又同時面臨現有辦公室老舊的問題。


商仲業者表示,危老條例猶如都更特快車,其中北市有新案從整合到通過並開工動土,僅花2年時間,更有企業主直接不走都更,改申請危老,更進一步帶動老舊商辦更新腳步。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,目前台北市區計有16棟老舊商辦重建,大多採都更方式進行,但近期有企業主從都更改申請危老的商辦大樓,比較指標的有「上海商銀總部大樓」,基地700坪,危老獎勵值34%,預計完工後辦公室面積達7500坪,而「富邦產險總部大樓」基地面積916坪,也從都更研議改危老申請中。


戴德梁行代理部資深經理吳秉諭指出,該案將採預售方式,租售並行,依據忠孝東路上商辦大樓行情,該案每坪開價約150萬元,未來月租金每坪將上看2500~2800元,不論是單層或是整棟出售,已有買家陸續洽談中。