這2縣市預售比成屋便宜?專家:與景氣強弱有關

這2縣市預售比成屋便宜?專家:與景氣強弱有關

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


預售屋一定賣得比成屋貴嗎?根據房地產市調機構統計,北台灣宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜,其中,又以宜蘭地區價差最大,新成屋均價比預售屋貴逾1成以上。業者表示,預售屋似房地產的期貨,賣的是未來的價格,因此預售價格高低與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。


根據住展雜誌統計2019年11月預售屋、新成屋成交均價差北台灣各縣市的預售屋比新建屋建案貴的縣市,分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市,但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜,又以宜蘭地區價差最大,新成屋均價比預售屋貴逾1成以上。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,在很多人眼中,預售屋類似房地產的期貨,賣的是未來的價格,所以成交行情會比成屋高。事實上,預售屋究竟有沒有比新成屋貴、二者價差有多大,其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。


何世昌指出,資料顯示以台北市預售屋建案均價達每坪86.9萬,比新成屋建案每坪高約3萬元,價差約3.6%。若按過去慣例來看,現在北市預售屋比新成屋價差不到5%實屬罕見,近十幾年來只發生過兩次,一次發生是在2013年至2014年上半年,另一次則是今年下半年。


但新北市的趨勢卻與台北市不同,何世昌指出,雖然新北市也屬於大台北生活圈,在景氣低迷時,新北市以剛性需求為主力,他們較偏好新成屋,此時新成屋價位多高過預售屋,如2015年至2017年都是如此,但價差極小。景氣轉好時,投資、置產需求出籠,再加上台北人大量湧入新北市買房子,此時預售屋價格會高於新成屋。


何世昌進一步表示,建商若推新成屋這種先建後售的模式,購地與興建的資金多要自籌,資金成本與壓力較高。反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用,能夠降低建商資金成本,售價理應相對便宜。


業者認為,預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間,售價普遍就會高於新成屋。在景氣好的時候,大台北預售屋很難有便宜貨可以撿,消費者可能要挑選銷售多年的成屋案,才有比較大的議價空間。