指標個案開高價 台經院:買賣雙方認知仍有差距

指標個案開高價 台經院:買賣雙方認知仍有差距

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台經院今(25)日公布11月份景氣預測動向測驗點,台經院表示,在美中貿易戰暫時結束紛擾後,國內出口將由負轉正,在內需暢旺下,服務業仍有不錯表現,至於不動產方面,雖然移轉棟數較去年同期增加,但部分指標性個案開價走高,但對一般民眾而言,買賣雙方認知仍有差距,商用不動產市場仍受市場關注。


根據台經院景氣預測結果,11月製造業營業氣候測驗點,來到93.42點,服務業營業氣候測驗點轉為下跌,較上月減少0.54點,降至87.52點;營建業較10月102.5點,下跌0.95點,來到101.55點,再度終止10月短暫上揚局面,轉為下跌格局。


台經院預測中心主任孫明德表示,世界各國經濟成長率下修,台灣經濟成長率反而上修,台灣資通訊產業出口前11個月成長一枝獨秀,也因高科技長期在低基期,故成長2成,民間消費年增5.4%,讓第四季車市表現較佳,使得台灣出口表現由負轉正。


台經院院長張健一表示,美中計畫簽署初步貿易協議,新增關稅得以暫緩執行及調降部份已徵關稅,均有利於提升全球經貿表現。台商回流投資,轉單效應,股票12月站上12000點,第四季出口確定由負轉正,整體表現不差,在內需消費方面,受惠於百貨週年慶活動、量販店黑色購物節、雙11網路購物促銷拉抬買氣,使得11月服務業、零售業表現相對亮眼。


營建業方面,台經院研究員劉佩真表示,11月營建業測驗點下滑,廠商未來半年看法保守,公共工程到年底結案加速,社會住宅、機電工程加速,表現不錯,但未來半年,預算增加,但時程尚有拉長,土地徵收無法在短期內解決


而不動產部分,劉佩真指出,11月買賣移轉棟數表現衰退,主要是10月份交屋潮墊高基期,加上11月在賣方開價有墊高情形,使得新北、桃園、台中衰退,不過在年增部分,以桃園年增表現最好,觀察過去1~11月整體買賣移轉棟數比去年同期成長7.9%,


展望明年,台經院認為,近期有指標性個案開價拉高,主要是稀少獨特性利基,不動產成為資金短期停泊好去處,但對一般民眾而言,買賣雙方價格認知仍有差距,整體而言,明年上半年住宅市場議價空間變化、選後兩岸政治關係、以及房市政策走向以及新增供給釋出情況,將是房市觀察重點。