換市長還是留不住人?高雄房貸量跌幅6都之最

換市長還是留不住人?高雄房貸量跌幅6都之最

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據聯徵中心統計,近5年前3季新增房貸總量,主力房貸申辦年齡已往上推升5歲,而六都申貸量以新北增幅逾2成最多,高雄則是唯一負成長,跌幅超過1成。業者分析,可能的原因是高雄房市榮景已對本地人造成負擔,不僅使得在地置產人口減少,也連帶使得購屋時間向後遞延。

 

根據據聯徵中心資料統計近5年第1季至第3季新增住宅貸款總量,六都中以新北市成長幅度最多,達21.69%,其次為台南市18.57%,而台北市、桃園市、台中市也有2~9%的成長,僅高雄市呈現負成長12.84%,且主力房貸申辦年齡也由30~34歲向上推升至35~39歲。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示,新北市向來是六都房產交易量冠軍,25歲以上未滿45歲的人口約佔新北市住宅貸款總量的50%左右,雖然近5年該年齡區間的人口總數已減少2.78%,但絲毫不影響整體住宅申貸總量,反而還逆勢成長21.69%。主力購屋申貸年齡依然以35~39歲為主,次高年齡至40~44歲。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,新北市近年房價已然回檔,買方也認知到目前房價看似不容易修正,積極出手購屋,另外有部分可能是房貸3年寬限期已過,屋主轉貸或增貸,讓整體增幅明顯。

 

值得一提的是,高雄市5年來住宅貸款總量減幅達12.84%,住宅貸款最多的年齡分組也由30~34歲拉升到35~39歲,顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋,連房價成長的變化可能都使得在地人吃不消,產生對房市卻步的矛盾現象。

 

徐佳馨指出,這幾年房市回穩,建商全台推案積極,高雄市近2年房價、地價均飆漲,部分民眾外溢至房價基期較低區域,進而間接推升鄰近縣市如台南市的住宅交易以及房貸申請量。

 

張漢超分析,這樣的現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂,顯示房地產價量成長反而對高雄在地人造成不小的負擔,本地置產人口減少,影響所及也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延。

 

依據2015年至2018年間統計資料進行分析,高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82%,只略勝台北市的2.31%,就數字而言,高雄人每人每年可支配所得328,911元,只比台南的好一點。張漢超認為,在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下,高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。