前三季營收47.13億元 宏盛:明年將更好

前三季營收47.13億元 宏盛:明年將更好

富比士地產王記者李哲維/台北報導


宏盛建設(2534)今日召開第四季法說會,公布今年前三季營收約47.13億元,年減33%,稅後淨利10.65億元,每股盈餘為1.44元,宏盛表示,淡水市況已回穩,明年不少大案將進場,商辦案又有不錯出租收益,預估明年會有不錯的營收成長。


宏盛建設表示,今年營收以餘屋銷售為主,主要營收貢獻為淡水「宏盛水悅」,北市得意山莊案「春風」、「微風」已完銷,另外,包含北投區「裸心納景」1.37億元、「淡水新世界」一二期約38億元、「宏盛水悅」64億元以及「海洋都心」系列約31億元,有可售金額共約有151.56億元。


宏盛指出,「宏盛水悅」已於今年6月取得使照,也因案量較大,可售戶數高達630戶,評估將可能在找另一家代銷公司協助原有信義代銷公司銷售,預售則約還有60餘戶,預計明年Q1前能完成交屋認列;而「海洋都心3」將於年底完工,可售案量約27億元,因採先建後售,待與愛山林合建部分交換完成後於明年Q1進場銷售。


預售推案方面,北市中山區輕豪宅案「帝璽」已售5成,目前仍有約23億元可售,將於2021年Q3完工,新店央北斯馨段案已進入請送建照,明年可動工,預估2023年Q3前能完工,總銷約11億元,汐止智興段案則預計2020年Q2進場,總戶數約264戶,總銷19.52億元,預計2022年Q2完工。


而位於松江南京捷運共構商辦大樓「宏盛國際金融中心」,宏盛分回13~20樓,受惠於近年商辦市場需求熱,企業主尋求更優質辦公樓,出租率已破9成,該棟大樓平均成交租金每坪站上3000元,目前僅剩頂樓二戶待租。


至於淡海市場銷況,宏盛建設發言人陳育德表示,淡水市況已有回溫,宏盛在淡水案子仍有2字頭的表現,「宏勝新世界」雖然案量較大,每月平均仍有8~9戶成交,「海上皇宮」則找來甲山林代銷,預計明年Q1進場,「海洋都心」今年7月已由新理想接手,也因產品符合市場主流的小宅產品,預計明年Q1將有爆量營收貢獻,而目前手上仍有3萬餘坪淡海新市鎮土地,將視市況持續推案。


另外減資部分,今年6月股東會,董事會提現金減資20%,且未配現金股利,引起小股東群起激憤,未來是否再減資,宏盛將再審慎評估,而購置南港土地計畫也間接受到影響,因地主在價格上有所堅持,目前購地計畫則暫緩執行。