低價蛋白區吸買氣 林三淡人口成長最多

低價蛋白區吸買氣 林三淡人口成長最多

文/唐家儀 台北報導


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常被網友戲稱「鬼城」的3大行政區「林三淡」,人口卻意外的成長最多,觀察近3年新北市主要行政區的人口正成長狀況,第一名是林口區,成長超過1成,另入列前5的還有淡水、五股、汐止、三峽,5區平均房價僅2字頭,至於人口負成長的行政區分別為永和、三重、土城、中和,這4區平均房價在3~4字頭; 專家分析,在通勤日趨便利或有捷運話題的低房價區,雖然部分區域生活機能並未成熟,仍吸引不少買方轉進,而人口負成長的區域,雖然人口多機能好,但高房價讓民眾卻步。


新北市在今年4月總人口數突破400萬人,且持續成長中,綜觀近3年人口正成長的主要行政區,以林口區人口成長11.8%最多,同時也是正成長的行政區中,唯一房價下跌者,平均房價每坪26.9萬元,3年跌幅5.6%; 另外淡水區人口成長7.8%、每坪均價23.2萬; 五股區人口增4.6%、每坪均價24.5萬; 汐止區成長2.9%、每坪均價價28.7萬; 三峽區增2.0%、平均房價24.6萬。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,林口區在機捷通車前拉出一波行情,在通車後市場回歸基本面,房價反而往下修正,過去同樣因推案量大、點燈率低,而備受討論的淡水與三峽,也因住宅大樓選擇多,生活機能漸漸成熟後,持續吸引人口移入,至於五股區則受洲子洋重劃區等各項議題帶動,吸引民眾進駐,而汐止除吸引汐科就業人口外,在北市內湖、南港的上班族也會考慮落戶汐止。


在新北市人口負成長的主要都會區中,永和區人口減少最多,減幅1.6%,平均房價42.4萬,小幅下滑0.6%,其次三重人口減0.6%、平均房價35.9萬; 土城人口減0.4%、平均房價32.0萬; 中和人口減0.3%、平均房價37.4萬。


郎美囡表示,這些區域生活機能普遍成熟,但人口密度也較高,加上房價較高,促使人口往低價、空間大的區域移動。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,近年低房價成為買屋顯學,許多大台北的蛋白區能見度提高,尤其具有交通議題的區域,未來有建設可期待,許多購屋人以長期佈局思考,轉進新開發區,鎖定較低價的蛋白區。


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