低價吸引買氣 新北「林三淡」人口連3年正成長

低價吸引買氣 新北「林三淡」人口連3年正成長

淡水房地產、淡海新市鎮、新大樓林立、蕭條、空地、房地產廣告-08.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年4月新北市總人口數突破400萬人,而根據新北市民政局統計,過去推案量較大、居住人口較少的「林三淡」三個行政區,近三年持續正成長,反而生活機能較佳的中永和、三重,房價較高的區域,則呈現人口負成長,業者表示,從基本面上觀察,就算生活機能再優,在高房價面前,民眾仍望之卻步。


根據新北市民政局資料統計,新北市人口持續成長中,到今年11月已達401萬6477人,觀察近三年新北市主要行政區之人口成長,正成長的前五名中包含過去因推案量大、實際居住人口少而受矚目的林三淡,以及五股區和汐止區,這五區平均房價僅2字頭,至於人口負成長的主要行政區共有四個,分別為永和、三重、土城、中和,這四個行政區的平均房價則在3~4字頭。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,從人口及房價數據可觀察,在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區,對人口有較強吸引力,雖然部分區域生活機能並未成熟,但仍瑕不掩瑜,吸引不少買方轉進,至於人口負成長的區域,雖然人口多機能好,可是高房價仍讓民眾卻步。


綜觀近三年人口正成長的五個主要行政區,林口區人口成長11.8%,平均房價26.9萬,三年房價跌幅5.6%,是這五區中唯一房價下跌者,淡水區人口增7.8%、平均房價23.2萬,五股區人口成長4.6%、平均房價24.5萬,汐止區人口成長2.9%、平均房價28.7萬,三峽區人口增2.0%、平均房價24.6萬,且三峽房價在三年間成長了5.5%,是這五區中房價漲幅最高者。


郎美囡指出,林口區在機捷通車前拉出一波行情,在通車後市場回歸基本面,房價反而往下修正,過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水與三峽,也因住宅大樓選擇多,待生活機能漸漸成熟後,持續吸引人口移入,其中三峽北大特區的面積規模較小,區域發展較快速,房價易有正向表現。


在人口負成長的主要都會區中,永和人口減少最多,減幅1.6%,平均房價42.4萬,小幅下滑0.6%,三重人口減0.6%、平均房價35.9萬,土城人口減0.4%、平均房價32.0萬,中和人口減0.3%、平均房價37.4萬,郎美囡表示,這些區域生活機能普遍成熟,但人口密度也較高,加上房價較高,促使人口往低價、空間大的區域移動。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,各地方政府爭相提出不錯的社會福利支票,加上低房價成為近年買屋顯學,許多大台北的蛋白區能見度提高,尤其具有交通議題的區域,未來有建設可期待,許多購屋人以長期佈局思考,轉進新開發區,讓人口移動產生有別以往的變化,也帶動區域有不一樣的新發展。