看好南港未來發展 台電釋出南港近5000坪土地

看好南港未來發展 台電釋出南港近5000坪土地

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


由台電公司委託仲量聯行主辦「台電中心倉庫南港舊址(AR-1-2)公辦都更案」今(19)日公開招商說明會,因其優越地理位置以及符合北市府東區門戶計畫,現場吸引國內外超過50家投資人參與,預計創造總開發價值達300億元。


台電表示,北部儲運中心南港舊址基地,位於台北市忠孝東路六段,剛好就是「東區門戶計畫」的「門戶所在」,緊鄰信義區和松山區,也靠近五分埔商圈,距離捷運後山埤站只有200公尺,距離台鐵松山站也只有400公尺,基地一旁便是南港運動中心以及遠雄新天地廣場,交通優勢明顯。


也因優越地理位置,該開發案備受矚目,包括潤泰、冠德、國泰、富邦、皇翔、日勝生等十多家知名建商都參與招商說明會,壽險業者方面,除了南山人壽之外,富邦、國泰、新光、台銀人壽,以及中國人壽等6大人壽業者全都出席,另外還有誠品、國賓影城、遠東、晶華等飯店商場業者也都到場。


本次招商範圍為AR-1-2特定商業區玉成段之土地,基地面積約4700坪,加計都市更新獎勵預計可建容積逾2萬3500坪,為臺北市稀有的大規模開發土地,土地所有權人超過99%為台電持有,其餘1%以內分別為北市財政局以及國產署,二者均已經同意參與此案,因此相對來講也會降低投資風險。


台電進一步表示,該公辦都更案,將打造智慧管理生活園區,分為兩部分,台電分回約2.4萬坪,台電須分回1棟獨棟商辦且面臨忠孝東路,實施者必須保證回租該棟商辦,租約10年,得續約1次,而建築物達銀級以上綠建築標章及智慧建築標章;投資人分回約1.3萬坪,該地可以蓋商辦,也可以蓋住宅,兩塊共計3.7萬坪銷坪面積(不含停車位)。


仲量聯行總經理趙正義表示,該基地雖然屬於南港,但實際上比較像是「信義計畫區的延伸」,以目前台北市商辦的空置率已經掉到3%以下,市場需求仍然殷切,該地可以蓋商辦,也可以蓋住宅,也是吸引力最大的部分。


台電新事業開發室主任蔡英聖表示,台電積極活化既有閒置土地,但以保留完整單一產權為原則,擬集中分回大基地之房地、開發為辦公大樓出租收益,開拓台電公司永續財源。除了南港玉成段招商以外,近期也於北市釋出精華區仁愛路停車場土地合建案,該案投資額也有30億元。


台電指出,該案預計於2020年上半年度公告招商,後續將以都市更新權利變換方式實施,公開徵求民間實擔任實施者投資興建,土地權屬單純,實施者得依承諾共同負擔比例依規劃設計內容分回商用、辦公、住宅等產品,預計創造總開發價值達300億元。