房市緩步回升 北市微調明年地價

房市緩步回升 北市微調明年地價

文/記者黃政嘉 台北報導

1576744589901624.jpg

台北市政府今天公布最新明年度公告地價,全市平均調幅1.34%,其中8區皆上漲,僅北投、文山、內湖及士林4區下跌,預估明年起將增加市庫5.8億,總稅收來到280.5億,土地現值部分則全市都上漲,平均漲幅1.52%,專家分析,地價和公告現值調整狀況,反映目前房市穩定且緩步回升,不過調整幅度都不大,相較房地合一稅的較高稅額,民眾對地價或公告現值漲幅的感受較不強烈。

公告地價每2年調整一次,作為課徵地價稅基礎,公告現值每1年調整一次,是課徵土地增值稅依據,經地價評議委員會評定完成。台北市地政局今天公布明年度的公告地價、公告現值。地政局指出,衡量交易價格變動、社會經濟狀況、民眾負擔能力等,明年度公告地價平均調幅約1.34%,8區上漲4區下跌,其中,以松山區調幅最大,漲3.52%,北投、文山、內湖及士林區則均下跌,跌幅各為1.15%、1.12%、0.56%、0.18%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,公告地價只有北投、文山、內湖及士林區下跌,原因應跟位處蛋白區地段有關,而公告地價為課徵地價稅稅基,由於調整幅度不大,相比房地合一稅的明顯稅額,民眾對地價持有稅的反應比較不會有感,也不至於對未來房價造成影響。

北市地政局地價科科長潘依茹解釋,由於公告地價與土地現值都是根據近1年動態市價行情為基礎做評定,因此反映的是之前市價,對未來房價漲跌影響沒有直接關聯。

公告土地現值部分,明年全市平均漲幅1.52%,全市12行政區的公告土地現值都上漲,尤其南港區3.11%居首,大同區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,平均調幅2.54%、2.30%分居第二、第三。

宏國德霖技術學院不動產經營系兼任專技副教授林旺根表示,全市公告土地現值都有微漲,反映目前房市穩定且緩步回升,尤其南港、內科地段在東區門戶計畫建設下,漲幅最明顯,大同萬華因為都更題材增加推案量,影響土地現值漲幅,土地增值稅增加,代表未來民眾買賣房屋的交易稅額成本也會增加。

北市地價稅收部分,台北市地政局長張治祥表示,北市適用千分之2稅率的自用住宅戶與千分之10稅率的一般用戶,兩者加總佔繳納地價稅總戶數99%,經稅捐稽徵處預估明年度地價稅額,前者地價稅每戶平均增加66元,後者地價稅每戶平均增加214元,預估明年起將增加市庫5.8億稅收,總稅收來到280.5億。


更多精彩內容,請詳閱蘋果地產。


看不過癮?

更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」

網址:http://www.2019star.com