建案量比房市高點多1倍 專家:恐苦了代銷業者

建案量比房市高點多1倍 專家:恐苦了代銷業者

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


未來房子恐越來越難賣,苦了代銷業。根據房地產市調機構統計,北台灣今年待售建案破1500個,將近2013年的一倍,以新北、桃園建案量增加尤為明顯,專家分析,近2年房市買氣回暖,但銷售中建案數量節節升高,意味著建案的競爭壓力並未減緩,但建商又要賣到好價格,消費者不買單,建案恐進入滯銷期。


根據住展雜誌統計,今年截至12月15日止,北台灣(新竹以北含宜蘭)銷售中建案數量達到1507個,季增幅約0.5%,連二季創歷史新高。若與去年同期相比,則年增幅約1.8%。北台灣三都中,以台北市銷售中建案數最少,約有223個,較上一季略減3個,已連二季下降,若與去年同期相比,則減少15個。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,景氣如果轉好、買氣回升,建案銷售速度會加快,理論上待售的建案數量理當會下降,但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高,將近2013年的一倍,顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢,且背離時間已超過一年以上。 


新北市則因爲供給持續放大,市場來不及消化,Q4建案數累積至461個,追平上一季新高紀錄。與去年同期相比,則增加11個。桃園Q4建案數為390個,雖然比去年同期略減9個,但仍連三季位處相對高峰,比2013年多出一倍以上。新北與桃園建案數居高不下,箇中原因和重劃區大規模推案有關。


何世昌分析,不同時間點建案數量增加的原因不太一樣,2014年到2017年是因為景氣差賣不掉,但2018年以來至今,有的建案是因為前、中期賣得太好,建商便調漲價格造成買氣流失,或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完,導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。


展望明年,預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高。何世昌認為,由於景氣回溫帶動信心,業主普遍希望代銷業者賣到好價格,而代銷業者為了搶到建案賣,更是大膽加價搶建案來代銷。但線上建案數越來越多,有限的買氣會被稀釋,加上新建案底價卻越喊越高,未來代銷業者的經營壓力已可以預見。