北市公告土地現值、地價微調 台北101大樓蟬聯地王

北市公告土地現值、地價微調 台北101大樓蟬聯地王

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市政府今(18)日公布2020年公告土地現值及公告地價,土地現值調漲1.52%,作為地價稅課徵基礎的公告地價也調漲1.34%,地王仍由台北101大樓以每坪約595萬元,第七度蟬連寶座,整體而言不動產市場呈現「量價平穩」趨勢。


公告地價每2年調整一次,作為課徵地價稅基礎,公告現值每1年調整一次,是課徵土地增值稅依據,日前經地價評議委員會評定完成,台北市地政局今日公佈2020年度的公告地價、公告現值。


地政局張治祥局長表示,公告土地現值上漲主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區,因土地允許使用項目變更或使用強度提升等因素影響,地價上漲較為明顯。


根據北市地政局統計,2020年地價調查作業期間為2018年9月2日至2019年9月1日,國內經濟景氣大致維持穩定發展,全市不動產買賣交易量2萬5737件,較前一年度同期2萬5,523件略增0.84%,連續2年呈現成長。不動產交易價格依據實價登錄資料及地價調查結果顯示,亦有微幅上漲。整體而言不動產市場呈現「量價平穩」趨勢。


地政局指出,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市2020年公告土地現值平均調幅為1.52%,12行政區均上漲,其中南港區在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,產業設施相繼到位,整體土地利用現況及區域環境改善,平均調幅3.11%居首。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地價雙雙調漲反映市場景氣已經觸底反彈,官方統計調漲後符合自用住宅優惠稅率的民眾,平均增加的地價稅約為66元,還不到7顆茶葉蛋,基本上調整幅度相當微幅,對於房市不會有所影響。


地王仍由台北101大樓以每坪約595萬元,第7度蟬連,居次為新光摩天大樓,每坪約576萬元。住宅區地王仍是位於仁愛路三段的宏盛帝寶,每坪約426萬元,第9度蟬連,其次為仁愛尚華、仁愛麗景,「One Park Taipei元利信義聯勤」則以每坪336萬元,躍上第4,「陶朱隱園」也以每坪335萬元登上第5的名次。