建商吃了定心丸 全年建照量挑戰25年新高

建商吃了定心丸 全年建照量挑戰25年新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據內政部統計,今年前10月的建照核發量住宅將近12萬戶,預料有機會挑戰25年以來的新高,台中市已經連續2年為六都之中建照戶數最多,業者分析,從建商買地請領建照的狀況來看,開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。


根據內政部統計處最新資料顯示,今年前10月的建照核發量住宅11萬9,529戶,預料有機會挑戰25年以來的新高,其中推案熱區已經出現明顯轉移,台中市已經取代新北市成為全台申請建照量最大的區域,連續2年建照戶數最多,其次則是新北市與高雄市,從建商買地請領建照的狀況來看,開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市近年呈現「北溫南熱」,同樣的市況也反應在一手市場推案,台中市推案戶數累計前10月已經達到2.44萬戶,主要還是當地市場買氣穩定,房價所得比相對北部購屋更為輕鬆。加上就業機會增加與人口結構較為年輕,都是中南部地區買氣不墬的原因。


以六都來看,今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市,已經是連續2年超越新北市,其次則是新北市的1.97萬戶,新北市則是有來自雙北市的自用需求,加上重劃區也提供許多土地可開發,因此推案量仍相對穩定,第三名則是高雄市的1.6萬戶。


值得留意的是台北市,台北市因為缺乏素地可開發,2011~2017核准建照量都在5000~7000戶左右,但2018年超過萬戶,今年也將超過9千戶,一方面反應市場需求穩定,一方面與都更危老的改建轉速加快有關。


土地交易方面,根據瑞普萊坊市場研究部統計,截止到12月16日,全台土地(含地上權)交易已達3,069億元,較去年增加59.8%,六都除了高雄市外,其他都有雙位數的成長。台北市因單價高,又條件刺激,更是房市歷史新低2016年750億4倍之多。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,今年全台住宅買賣移轉棟數挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求,住、工、商三門巨砲齊開,再加上超低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地,再加上超低利率條件刺激,今年全台土地所有權交易將挑戰3,000億元歷史紀錄。


曾敬德表示,市場推案量大反應開發商銷售穩定,購地推案信心增加,另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關,對於消費者來說,可以有更多案子可看可比較,而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。