台中房市交易量增 前景看好

台中房市交易量增 前景看好

文/記者黃繡鳳 報導

1576422433225522.jpg

依據實價登錄資料統計,台中市106~107年交易總量回升至4萬件水平,今年截至第三季為止,交易總量約3.4萬件,如若再加估的第四季價量,將創近年來新高。「大台中房市交易動態資訊平台」日前發布108年Q3大台中房市分析季報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析,做以上表示。

依地政機關資料統計,台中市108年第三季買賣登記棟數為11,031棟,季增2.6%、年增17.9%。今年累計至11月為止,買賣移轉登記棟數共計39,013棟,暫時優於107年同期(36,111棟)表現,領先約8%。

進一步觀察108年Q3各行政區的買賣登記棟數情形,各行政區之登記量與上一季相比以北屯區量增最多(402件),其次為北區(263件),而量減最多區域則為大里區(200件)。

統計108年Q3建照及使照量狀況,建照戶數為7320戶,年增1.94倍、使照戶數為3160戶,年減1.5%。累計至10月為止,今年的建照量大幅領先去年近5000戶,顯示目前預售市場仍以小坪數、大量體為推案主軸。依據實價登錄資料分析,108年Q3成交金額為1690億元,季減1.7%、年增17.9%;成交量為12,238件,季增1.3%、年增17.2%。本季土地成交總金額雖較上一季減少約70億元,但仍為近年次高紀錄,顯示土地交易市場依舊熱絡。

端看土地成交價格部分,108年Q3都內土地各類均價與上季相比,商業區、工業區及農業區價揚,其他區下滑,住宅區則為持平表現;都外土地以甲建、乙建、丙建及丁建均價有漲幅,農牧用地及其他土地均價則轉跌。本季丁建交易主要位於大甲區幼獅段,而大里區光正段之丁建土地成交單價較高(約25.5萬元/坪),致均價上修幅度達5.3萬元/坪。108年Q3商業區土地均價約43.7萬元/坪;住宅區土地均價約24.1萬元/坪;工業區土地均價約18.4萬元/坪;農業區土地均價約7.4萬元/坪。

本季以商業區及工業區土地價格成長幅度較大,其中商業區土地於西屯區何厝段成交單價達230萬元/坪及300萬元/坪,為國泰人壽購入,另於北區水源段成交的小面積土地單價亦高達百萬元,影響整體均價明顯攀升。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,今年房市景氣正處高度樂觀並持續湧量狀態。

但隨著住宅存量愈來愈多,未來選擇性及比價率相對提高,而房價短期內回跌的機率亦不高之下,民眾實質所得的漲幅跟不上房價的追漲速度,現有房屋的高空轉率是一大問題,目前仍有高比例人口是居住在屋齡20年以上的房屋,如何吸引他們出籠購置新屋,以及老舊建物活化或重建等,將成為改善高空屋率的關鍵因素。


更多精彩內容,請詳閱中國時報。


看不過癮?

更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」

網址:http://www.2019star.com