北市房仲公會:明年房市量增價穩 移轉挑戰30萬棟

北市房仲公會:明年房市量增價穩 移轉挑戰30萬棟

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


受惠於資金效應及自住買盤,即使持續有中美貿易大戰等外部因素的干擾今年台北市的房市表現仍然逆勢增長,台北市不動產仲介經紀業公會今(12)日年終記者會表示,今年北市交易量近4年來新高,房價也漸趨穩定,展望明年,認為市場上看不到「新的變數」,預期房市還會是個「量增價穩」的格局。


根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估,台北市2019年全年建物買賣移轉件數約2萬7403件,與2018年全年2萬6832件比較,年增率2.12%,跟其他5都一樣,都是2016年以來持續第3年正成長,只是台北市今年在6都當中成長幅度最小,敬陪末座。


北市房仲公會理事長黃文雄表示,今年全球幾乎都籠罩在中美貿易大戰等外部因素的干擾之下,但台灣卻意外的成為受惠國,大台商紛紛歸來,還挾帶著數千億資金;香港反送中抗爭,更帶來港人購屋需求,加上股市持續站上萬點,以及長期低利的環境,自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現都比去年好。


北市房仲公會公關主委張欣民指出,台北市房價原本就居高不下,加上最近這波房市榮景,房價漲幅更大,讓很多中產階級都只能望台北屋興嘆,因而引發的民怨也最深。


值得一提的是,今年億元級真豪宅表現不如預期,根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示,台北市億元豪宅成交戶數只有126戶,全年成交可能不及200戶,將是近5年來最少的一年,跟市場的預期有頗大落差。


黃文雄理事長指出,事實上,很多回流台商都有購買億元豪宅的實力,只是這些人也都是精打細算之人,只要經濟持續正成長和股市持續站上萬點,豪宅回檔至最適當的價位才會出手。


至於街邊店面走勢,張欣民認為,在電商及百貨大賣場夾擊之下,將呈現「大者恆大、小者永遠消失」的現象,以士林商圈為例,因陸客減縮,那些由原住家改為店面的,將永遠消失,而精華地段的黃金店面還是不會寂寞。只要是租金或是售價有適時回落,實體店面還是有它存在的價值,不會全然的被取代或是消失。


展望2020房市,公會認為,持平來看,2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素,有的都是屬於今年的延續,如中美貿易大戰。國內最大變數是政黨是否輪替,但以這次大選明顯缺乏激情來看,選後很快就會雲淡風輕,預期房市仍會是走基本盤,大體上還會是個「量增價穩」的格局,買賣移轉輛有望挑戰30萬棟,但短期內要大漲仍有難度。