鮭魚返鄉廠辦熱 土城頂埔科技園區成台商首選

鮭魚返鄉廠辦熱 土城頂埔科技園區成台商首選

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美中貿易戰延燒,台商資金大幅回流,根據行政院國發會統計,截至2019年11月底,台商回台總投資金額約已達7034億元,年底前可達8千億元,超過156家廠商通過回台投資行動方案審核,預估創造約5萬6759就業人口,點燃大型廠房、商辦與土地需求,交易量直線升溫。


然而,北市商辦資金門檻高,且無大型土地,近年需求大量轉進新北、桃園等地,尤其周邊有交通利基、產業園區或科學園區的區域,需求量增加尤其明顯,例如新北市機捷A3站、新北產業園區站、A7站產專區,周邊土地標售熱,且台商回流搶卡位進駐,詢問度特別高。


吉澤建設董事長劉高育觀察,美中貿易戰促使台商回流設廠已成趨勢,廠房與廠辦需求迫切,但在台灣現有的工業區內,能找到符合使用的選擇相當有限。為此,政府也積極在政策上作因應,像是租稅優惠、工業區立體化發展方案、台商回台投資方案,投資任意門一條龍服務等投資計畫跟策略,解決廠商殷切需求。


此外,就一個現代城市發展的觀點來說,人口的移入,最首要的是就業機會與便利的生活環境,若是為了因應大量人口移入,就需要便捷的大眾交通系統,來解決這些剛性需求的交通難題。而放眼北台灣,能符合以上需求者,位於新北市的土城工業區,不管是區位、交通便利性、腹地等,都有很好的地理條件。


劉高育分析,該區內有頂埔科學園區、正臨主要道路中山路上,鄰近板南線捷運頂埔站、永寧站絕佳位置,其中,頂埔站不僅是未來三鶯線起始站,三鶯線與板南線的雙捷運交會點,從土城、海山、亞東醫院可以很快拉到台北車站,甚至往東延伸至北市府。


主要聯外道路則有北二高、中山高與65快速道路,堪稱大台北第一線,也因地理位置極佳,易聚集人才的特性,不管是廠或辦,都深受台商與企業青睞。


劉高育進一步指出,目前土城工業區正積極轉型,頂埔科技園區的成立,就業機會增加,汙染變少,再加上這幾年,包括中央、地方以及民代在土城的改造跟建設,包括捷運、河川整治、環境改善等,新北市政府更成立「新北投資服務快捷窗口」的投資計畫,使得土城區未來發展指日可待。


佳榮泰廣告總經理楊千毅表示,土城工業區早在民國61年就已成立,園區內廠房與廠辦之間的連結仍有不足之處,且屋齡偏向老舊,加上廠房科技化、數位化時代來臨,很多廠房需要擴建空間以及迫切更新,其中最知名廠商為鴻海集團以及相關子企業,仍持續在該區投資,就業人口持續增加,高科技廠辦需求與日俱增。


楊千毅指出,以吉澤建設在區內推出「大業鴻圖」廠辦案為例,便是區內少有的老舊廠房都更案,並配合工業區進行整體發展,規劃地上11層、地下3層銀級智慧建築標章高科技廠辦,擁有自動化控制通關閘門、智慧系統整合、安全監控跟物管用以符合高端廠房的各種需求。


在建築結構上,採用特殊抗彎矩韌性構架系統,並且比一般廠房提高了40%的載重能力,達到700(kg/m^2),讓企業主無須擔憂過重的設備機具,也用了18公分厚的耐重樓地板來減少會影響製程的震動。另外在外型上,利用帷幕牆、鋁板和新穎的造型、遮陽,以及綠建築計畫來創造迅速、精實的科技感。


在內部規劃部分,則有鑽石切割造型設計的大廳、對外的討論空間、休憩空間、刷卡感應式的通關系統,在梯廳設置液晶銀幕報告整棟建築的資訊、新聞、天氣等,公設也額外設置中大型會議室,符合中小企業接待外賓、會議的需求,並節省自己的空間。


劉高育表示,「大業鴻圖」為吉澤第一個都更廠辦案,基地面積約846坪,建坪約5000坪,規劃80~398坪,總戶數為38戶,總銷約15億元,預計12月請得建照,2022年上半年完工啟用。