信義區租金持續看漲 國泰置地廣場每坪站上4500元

信義區租金持續看漲 國泰置地廣場每坪站上4500元

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據最新實價資料顯示,國泰置地廣場今年7月新創遊戲公司以每坪租金約4568元承租176坪,月租金約80餘萬元,統計該大樓近5年租金站上每坪4000元,業者分析,近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售搶標情況。


根據最新實價資料顯示,國泰置地廣場今年有4筆實價紀錄,結果租金連4筆都站上每坪4000元以上,其中今年7月新創遊戲公司大牛科技以每坪租金約4568元承租176坪,月租金約80餘萬元,統計國泰置地廣場近5年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續4年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國泰置地在2015年景氣欠佳時,曾出現最低實價租金出現每坪不到3000元的紀錄,但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑,近三四年實價租金一路上漲,目前信義區內的商辦三大指標101大樓、國泰置地廣場、南山廣場,每坪4千元以上的租金行情已經成為常態,連帶出現一些外溢效應,其他商圈的商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。


統計資料顯示,國泰置地每年的實價租金從2015年的3256元,2016年的3312元,一路上漲到2017年的3502元,2018年的3693元,今年更直接衝破4千元,達到4330元,信義計劃區內的頂級A辦,每坪4000元以上的租金行情已經從天花板價格,變成一般行情價。


全球資產統計發現,近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,承租方的背景也和以往有些差異,包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果,包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,在北市土地稀缺,A級辦公樓空間在未來3~5年無新增供給下,空置率不到3%,使得北市辦公室租金仍持續上漲,甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售,都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。