豪宅價不斷創新高 交易量卻較前2年衰退近3成

豪宅價不斷創新高 交易量卻較前2年衰退近3成

中信房屋新聞稿配圖.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年豪宅創高價交易頻傳,但根據實價資料統計近2年台北市7000萬元以上高總價住宅1~9月交易量,已連續2年較同期減少百餘件,平均減幅達27.2%,其中連2年交易量減少的就有5個行政區,業者認為,在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下,北市高總價住宅交易仍將持續低迷。


根據中信房屋統計近2年台北市高總價住宅1~9月實價交易量,總價3000萬元以上住宅交易量,自2017年至今已減少2.5%,7000萬元以上的高總價住宅,交易量較同期減少百餘件,平均減幅達27.2%。


而以行政區區分,總價逾3000萬以上的交易量,連續2年持續減少的行政區有中山﹑內湖和士林等3個行政區,分別減少28.4%、3.9%和23.2%。至於總價7000萬元以上的交易量連2年減少行政區,則有中正、松山、內湖、南港和文山等5個行政區,減幅分別為45.5%、38.7%、38.7%、71.4%和57.1%,全北市交易量較同期減少百餘件。


中信房屋研展室副理張漢超表示,今年以來台北市住宅交易價量波動穩定,隨著整體房市交易轉好以及代表經濟櫥窗的股市頻創新高,在資金無虞的基礎下,總價7000萬元以上的超高總價屋主因此對景氣看法樂觀,讓價意願低、價格立場趨堅,不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱,在買賣雙方對後勢意見相左的情況下,高總價住宅因而產生交易衰減的現象。


張漢超指出,「高總價住宅」的門檻約在7000到8000萬以上,但對一般民眾來說,即使總價只有3000萬,以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算,房貸本息均攤每月就需支付10.28萬,房價仍令人難以負擔。


然而從去年起台商資金回流,台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,豪宅產品已止跌且去化速度加快,尤其是精華區因保值性強,最吸引高資產族目光,大安區豪宅回溫最為明顯,新豪宅和中古豪宅都有較多交易,而今年信義豪宅交易量也和去年前年相去不遠,估計到了年底,信義區整體交易量會比前2年更多。


張漢超提醒,北市房市交易大餅仍在3000萬以下的住宅,平均約佔全市交易的8成,其他交易量下跌的蛋白區因高總價產品原本就非主力,且豪宅交易仍建立在購屋者的自住偏好和需求性為主,因此交易量體並不顯著。