台中Q3房市持續熱絡 商業土地均價創5年新高

台中Q3房市持續熱絡 商業土地均價創5年新高

台中、北屯11期重劃區、洲際棒球場生活圈.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


台中房市持續熱絡,根據大台中Q3房市交易季報統計,今年累計至11月為止,買賣移轉登記棟數共計3萬9013棟,領先去年同期約8%,土地交易部分,雖然交易總額較上季減少,但仍為近年次高紀錄,商業土地均價更創近5年新高,業者分析,住宅交易在第四季將會有一波漲幅,可樂觀預估今年表現將優於去年。


根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年Q3大臺中房市分析季報,買賣登記棟數為1萬1031棟,季增2.6%、年增17.9%;今年累計至11月為止,買賣移轉登記棟數共計3萬9013棟,領先去年同期約8%,其中Q3以北屯區量增最多,其次為北區,量減最多區域則為大里區。


統計Q3建照及使照量狀況,建照戶數為7320戶,年增1.94倍,以單月來看已連續2個月正成長。累計至10月為止,今年的建照量大幅領先去年近5000戶,顯示目前預售市場仍以小坪數、大量體為推案主軸。另外,本季土地成交總金額雖較上一季減少約70億,但仍為近年次高紀錄,顯示土地交易市場依舊熱絡。


而本季以商業區及工業區土地價格成長幅度較大,Q3商業區土地均價約每坪43.7萬;工業區土地均價約每坪18.4萬,其中商業區土地於西屯區何厝段成交單價達每坪230萬及每坪300萬,其為國泰人壽購入,另於北區水源段成交的小面積土地單價亦高達百萬,故影響整體均價明顯攀升。


正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,另外加上政府在本季釋出多筆大面積商業土地標售,包含豐邑建設以得標總價達35.2億元取得台糖湖濱生態園區3560坪商業土地,單價近百萬元創區段新高;捷運北屯機廠由富宇建設砸下17.6億元2筆土地,換算每坪約85萬元,直接刷新當地商業區土地成交記錄。


整體房市方面,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,今年房市景氣正處高度樂觀並持續湧量狀態,而統計今年截至Q3為止,交易總量約3.4萬件,據長期觀察,不論是交易數量或成交金額,每年於Q4均有一波漲幅,如若再加估Q4的價量,可樂觀預估今年表現將優於去年。