28家建商搶央北最後4筆土地 每坪單價再創歷史新高

28家建商搶央北最後4筆土地 每坪單價再創歷史新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


新北市地政局今年最後一次土地標售今(3)日開標,釋出新店央北重劃區以及金山市地重劃共7筆土地,其中央北共吸引28封標單,全數標脫,總溢價率22.18%,斯馨段47地號,吸引最多16封標單,競爭最為激烈,最終由漢吉建設與捷洋建設共同搶下,其土地每坪單價約165萬元,再創歷史新高,而金山區則無人投標。


新店央北重劃區最後4筆精華住宅土地今日釋出,土地面積約300~900坪,單價每坪約120~130萬元,其中此次土地面積最大筆的斯馨段47地號,吸引包含長虹、聯上、遠雄、宏普以及國泰建等16家全台上市櫃建商爭相出手,由漢皇集團旗下漢吉建設以及捷洋建設合資,以總價15.03億、溢價率約26.1%取得,換算得標土地單價約每坪165萬元,再創該區單價歷史新高。


漢皇建設業務部副總兼發言人項光興指出,看好央北前景,為漢吉首次進軍新店推案,且該筆土地位於30米中山路角地,未來將規劃2~3房產品,開價可望上看7字頭,至於採預售推案、或是先建後售,目前仍未定。


此外,斯馨段12、12-1、12-2地號3筆土地均收到4封標單,包含瑞陞開發、漢寶開發、泰和國際以及新潤興業,最終全數由瑞陞開發標下,土地得標單價均約140萬元,總溢價率為18.5%。


科達機構董事長賴建程表示,新店小碧潭站周邊居住環境佳,今年IKEA、京站等大型商場皆進駐,年底將開通環狀線十四張站,未來還有捷運複合式商場,推升近3年周邊房市交易量。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新店中央新村北側重劃區,鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站,亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌,聯外交通便捷;重劃區大小適中,區內有充足的公園綠地,又近新店中央路既有生活圈、IKEA,週邊成熟度高且生活機能佳,幾次土地標售,反應熱烈,可謂是近年最被看好的重劃區。


賴建程指出,去年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」等案皆完銷,「全陽大璽」已銷近9成,今年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場,「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發,估計未來央北重劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價,開價上看7字頭。