五大房仲11月交易搶先看

五大房仲11月交易搶先看

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


儘管明年總統大選議題將近,在自住買盤支撐下,11月各大房仲內部交易雖較上月表現些微下滑,但與去年同期相比均呈現上揚態勢,六都交易年增幅都有2~3成,顯示房市景氣穩健回流,其中以總價700~1000萬的首購產品,買氣最為強勁,中高端市場則趨於觀望。


信義房屋


信義房屋統計內部11月門市前27天的成交資料顯示,結果11月反應年前的房市旺季買氣,交易量分別年增30%,且較10月也成長約10%,即使總統大選已經開跑,但自用不受影響穩健回流,其中又以首購買氣最為強勁,今年整體房市反映自用買氣持續回流。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月,11月雖然外在仍有選舉干擾,但自住客更在意當前是不是好的購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客年紀漸增需求迫切,自住客反而不是那麼在意選舉的因素,因此看到總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品,在11月交易量成長最為明顯。


統計資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市11月交易量年增約27%,北市11月自用型產品交易表現較佳,包括總價1000~1500萬元的首購產品,交易量增加最為顯著,新北市11月交易量年增24%,且月增10%,包括總價700~1000萬元的首購產品,與總價1000~1500萬元首購與換屋型產品,都是11月交易表現較好的產品。


桃園市則是年增逾3成且月增12%,至於中南部地區買氣回溫更為強勁,台中市交易量年增逾4成且月增15%,台中市也是總價700~1000萬元的買氣成長最為強勁,而房價水準六都最平價的台南市,交易量持續增長,分別年增35%,且月增幅度也超過2成,高雄市則是交易量基期較高,因而月衰退8%,但年增仍逾3成。


曾敬德表示,今年房市11月步入旺季,首購族的買氣力道穩健,不過對於外在情勢變化較敏感的中高端市場,難免心態上會較趨於觀望。


永慶房屋


根據永慶房產集團研展中心統計,全台11月交易量較10月減少3%,其中,北市減少3%,新北量縮5%,桃園小減4%,新竹縣市逆勢增加5%、台中微增3%,台南與高雄分別減少8%與7%,新竹與台中市是唯二成長的都會區。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量增加30%,與去年11月相比,北市交易量增加31%,新北增加30%,桃園成長27%,新竹縣市增加28%,台中成長38%,台南與高雄則分別增加23%與27%。


謝志傑補充,由於去年11月適逢九合一大選,選戰激烈且結果難以預料,讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守,待選舉結果底定後,再啟動購屋計畫,導致去年11月房市交易低迷,在低基期的狀況下,今年11月房市交易量年增率大幅成長三成,即使扣除選舉因素,今年房市表現仍優於去年。


謝志傑說明,通常第四季為購屋旺季,民眾看屋意願增加,觀察11月看屋量較10月相比增加約一成左右,顯示民眾看屋仍積極。不過,近期台商回流、轉單等利多新聞發酵,部分屋主樂觀看待未來房市,開價轉硬,讓買賣雙方價格認知差距拉大,加上選舉短期因素干擾,也讓買方觀望,是11月交易小幅量縮的主因。


謝志傑提醒,中美貿易戰的不確定性,讓全球貿易持續疲軟,經濟學者甚至警告,即使美中貿易緊張消退,明年貿易量也不大可能大幅回升。而OECD也下修全球今、明兩年經濟成長率,預估創十年來最低水平,因此,即便台灣受惠於台商回流及轉單效應挹注出口與投資動能,但後續效應能否持續仍有待觀察。


住商不動產


住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績,全台與上月相比減少3.6%,較去年同月成長26.3%,六都在成交量上除台南均增與高雄均跌外,均略遜上月卻優於同期,其中台北市月減7.3%,年增31.9%;新北月減1.3%,年增31.0%,桃園月減3.6%,年增47.6%,台中月減0.6%,年增17.4%,台南月增6.4%,年增43.4%,高雄月減13.9%,年減1.4%。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,但不過受限於11月工作天數少,交易量微幅減少,但多數優於去年,顯見今年整體應表現更為搶眼。


綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達47.6%,月表現以台南最旺,逆勢成長增加6.4%,值得注意的是話題所在的高雄,卻出現均減的窘況。


徐佳馨分析,桃園多數為自用客戶轉進,讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢,中南部表現都不俗,時至年底自用買盤轉進,加上選舉似乎影響有限也讓交易量水漲船高,台南受惠於低價與話題,交易表現強勢,高雄反而因為失去話題,成交有點蒼涼感。


面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,今年不動產市場交易回溫加上資金回流,投資置產型買盤回歸,建議在區域議題熱度外,應注意機能及建設能否到位,以利掌握合理價格。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年11月七都價量變化,其中僅新北桃園新竹量微增,但台中交易量縮8.2%,台南減6.9%;價格則是台中價增最多4.3%,整體交易月量減1.9%,價增2.1%;而七都對去年同期表現,量年增5.9%,價年增6%。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底購屋旺季,賞屋和出價的購屋族仍多,屋主普遍感受到買方增加,因此出現「守價」的現象,議價幅度減少,單價略增,自住型買方追價能力有限,置產型買方也縮手,導致交易量放緩,再度出現價量拉鋸戰,估計年前價量仍會在底部盤整。

  

七都中以台中量縮較多,台灣房屋富墩大榮加盟店店東林秉達指出,本月購屋仍以自住型買家為主,不過因為屋主心態改變,成交都得靠買方追價,但多半買方加價空間也有限,因此交易量略減,而交易總價仍以900~1200萬,兩房或三房電梯產品為市場主力。

  

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市交易熱區前三名分別為桃園區第一、八德區第二與中壢區第三,平均購屋總價在900-1000萬間。桃竹市場表現平穩緩和,主要因為相較國際間不確定因素,台灣政府政策促進台商回流、產業回台等因素讓台灣成為表現最為穩定區域,加上內需帶動,市場多為自住剛性需求買盤格局。


中信房屋


中信房屋依據內部資料統計11月份房地產交易表現,全台各縣市均有亮麗表現,時值進入年底房市交易旺季,六都交易量僅高雄較上月小幅收斂外,其餘均比上月及去年同月呈現成長格局,總計全台成交量月增達9.2%,年增亦有28.1%的佳績。


中信房屋11月六都與10月份相較台北市月增19.7%、新北市月增1.4%、桃園市月增24.4%、台中市月增7.7%、台南市月增26.7%、高雄市月減1.9%。與去年11月相較,台北市年增34.9%、新北市年增24.9%、桃園市年增35.5%、台中市年增15.8%、台南市年增25.7%、高雄市年增20%。


房市進入年底旺季,各地交易趨於熱絡,在明年一月份進入農曆年節前,都會是房產交易的甜蜜期。中信房屋總經理張世宗分析,下半年房市交易在8月打底後,買氣一路穩定發展,在目前國內外暫無具有撼動房市的重大利空的現況下,交易量將可望隨著房市交易旺季,在農曆年前穩定發展。


張世宗表示,今年以來國內股市持續創高並維持在萬點之上,會對高資產族群產生「財富效果」。年底之際,這類族群便會轉移相關資金進行其他形式的資產配置,不過由於占整體房市成交的比重不大,整體而言,目前房市仍以更性需求換屋等自住買方為主。