台商回流也擋不住降價 西華富邦現第4筆賠售交易

台商回流也擋不住降價 西華富邦現第4筆賠售交易

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台商回流,推升北市豪宅交易量,不過,仍有指標豪宅扛不住價格下跌,根據最新實價揭露,指標豪宅「西華富邦」揭露一筆位於10樓戶交易,該戶持有4年,今年9月降價785萬元賠售,唯該豪宅第4筆賠售紀錄。業者表示,觀察該豪宅降價交易紀錄,皆位於中低樓層,估計因景觀條件受限,以及屋主財務配置等因素而降價售出。


根據實價登錄顯示,中山區指標豪宅「西華富邦」揭露一筆位於10樓戶交易,今年9月以總價2億3,325萬出售,不過依據實價登錄所載的前次交易記錄,該戶在2015年7月時是以2億4,110萬元購入,持有四年降價785萬售出,是實價登錄上西華富邦第4筆降價交易。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近期台商資金回流後帶動高總價不動產交易,不過普遍不追高,市場所見高價多為新豪宅於預售時期的交易價格,故區域指標性豪宅交易復甦,房價拉抬力道仍有限。


「西華富邦」位於大直的植福路,樓高42層,中高樓層有水岸景觀,綜觀實價登錄所揭露交易,出現過4戶降價出售資料,去年12月位於13樓的交易降價2,127萬,今年3月位於15樓則降價1,428萬出售,相較之下,今年10樓戶降價785萬已偏低。


郎美囡指出,西華富邦最高單價出現在2015年,每坪約290.6萬,交易總價高達4億3,595萬,而高樓層有水岸景觀,近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關,觀察這4筆降價交易皆位於中低樓層,可能景觀條件受限,以及屋主財務配置等因素而降價售出。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,今年豪宅市場交易頻傳,市場信心增強,但仍有知名豪宅賠售,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭持續白熱化,同一社區豪宅也可能因為樓層、景觀、面向等因素影響價格,也間接影響房價支撐效果。