台灣之光?台豪宅房價漲幅排全球第3名

台灣之光?台豪宅房價漲幅排全球第3名

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2019年第三季「全球豪宅指數」,台北市豪宅過去大多吊車尾,今年第三季年漲8.9%,排名全球第3、亞洲第1,業者分析,市場受惠於美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益,以及股市、未來經濟成長的樂觀預期,自住、置產、避險買方三門引擎帶動豪宅價格起漲。


根據該指數顯示,統計截至2019年9月的一年內,全球主要的45個城市豪宅中,34個城市價格持平或上漲,平均年增率為1.1%。其中莫斯科年漲11.1%,位居全球之首,而台北市豪宅房價較去年同期上漲8.9%,全球排名第三、亞洲排名第一。


萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,去年全球豪宅市場步入盤整期,價格增長步調走緩。雖然全球貨幣環境比預期寬鬆,而且財富增長的步調尚稱穩健,但豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率,今年只剩1.1%,過去猛漲的一線城市豪宅市場,交易量陷入前所未有的低迷。


進一步分析,持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性,都衝擊買方心態。


瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,台北豪宅價格表現復甦有三大因素,產業、資金大回流以及CRS上路、未來境外資金回台專法的預期心態下,交易量帶動交易價上揚,豪宅市場屢創佳績,其次,未來豪宅新供給稀缺,不只台北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面,甚至台中也出現挑戰百萬的個案。


不只新豪宅備受矚目,根據實價資料統計,而今年交易的中古豪宅筆數亦較前2年增加,其中不乏破億豪宅交易,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段,非新豪宅能取代,顯示好地段名宅不寂寞,且這些交易中包含「一品大廈」和「昇陽國寶」等名宅,都有原住戶持續買進。


黃舒衛認為,買方已不限科技業、台商,連星、港買方也時有所聞,自住、置產、避險需求旺盛。選後市場更明朗前年市場擔憂的高額供給除了順利去化之外,建商全力轉向商用市場開發,恐在三年之後出現新豪宅供給斷層,豪宅價格欲小不易。