北台都更案量創新高 小宅產品蔚為風行

北台都更案量創新高 小宅產品蔚為風行

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


都更已成未來建商推案重點,根據房地產市調機構統計,今年截至10月底止,大台北都更推案量已累計至約1178億元,預估今年全年都更推案可望突破1300億元,再次創下歷史新高紀錄。另外,也因目前中小坪數產品為市場主流,都更後坪數瘦身風潮逐漸盛行。


根據住展雜誌統計,2019年截至10月底止,大台北新成屋、預售屋推案量共約5590億元,其中都更案量為1178億元,都更案量所占比率約21%,占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下,都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持,以及房市景氣回溫的帶動下,都更推案量逐年改寫歷史新紀錄,今年不僅將突破去年新高,全年都更案量更可能上看1400億元。


大台北主要行政區中,以中正區的都更建案數量最多,今年來共有「品陽大苑」、 「璞園至仁愛」、 「Leqend63」 、「阿曼學學」 、「正隆官邸」、 「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。都更建案數量第二多的則是中山區,共有五個。


今年來都更推案量突破百億元的行政區,共有中正、北投、南港等三區,尤以中正區182億元高居各行政區之冠,北投以140億元居次,南港則以103億元屈居老三。台北市各區中,目前僅士林區沒有都更案開賣。


受到房市景氣回溫的影響,許久不見的都更豪宅案終於重返市場;今年開賣的都更豪宅案,如「璞園至仁愛」、「正隆官邸」、「宏普頤和」以及「昭揚天際」等案,總銷逾百億元。


雖然都更豪宅案重返市場,但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是,過去都更案極少規劃20坪(含20坪)以下房型,但今年因坪數瘦身風潮盛行,高達10個都更案,這種現象在往年十分罕見。


何世昌分析,老公寓坪數大多落在30坪上下,都更後換回的坪數多在20坪以上。其次,有些屋主希望住戶單純、均質,並不樂見更新後的社區有套房產品。然而,業者迫於市場考量,不得不跟現實妥協,規劃較能順利銷售的房型,以致於都更小小宅風潮越吹越熱。