房價回不去了!6都住宅價格指數僅1都下跌

房價回不去了!6都住宅價格指數僅1都下跌

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據內政部統計,2019年第2季全國住宅價格指數微漲,6都中僅臺北市較上季下跌,其餘5都價格均上揚,此外,房價負擔比部分,北市已連續3季上揚,專家表示,不少都會區房價都已創下歷史新高;而學者認為,中南部房價已漲不知多少倍,已從「區域性」的負擔不起,蔓延成「全國性」的負擔不起。


內政部發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍。


另外,全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%,較去年同季上漲1.51%。6都部分,臺北市較上季下跌0.52%;新北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%。


內政部解釋,整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢;而本季貸款負擔率雖較上季上升,仍較2016年第2季以來相比為第3低,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,不少民眾希望房價下跌,但真實數字恐讓人開心不起來。不論是「內政部住宅價格指數」或民間代表新屋市場的「國泰房地產指數」與中古屋市場的「信義房價指數」的最新資料都顯示,2016年房市交易量落底後,近2年多來全國房價不論新舊都穩定走高,甚至不少都會區房價都已創下歷史新高。


中南部房價部分,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,因為交易大幅提升以及新案交易多,讓房價在年變動上有比較大的變化,且大多數的民眾依然期待低單、低總價的房屋,故高價位的接受度提高,但市場上低總價仍為主力,另一方面重劃區、新市鎮的賣壓大,今年建商推案量衝高,對未來房價值得觀察。


陳傑鳴表示,所幸台灣經濟狀況不錯,民眾薪資所得與就業狀況都較過去幾年有所提升,現在民眾買房負擔能力反較過去上揚,預期也將對房價產生一定程度支撐效果。


景文科大財經金融學系副教授章定煊則認為,從數據觀察,全國房價並無明顯漲幅,雙北市房價負擔比一直都是全國較高區域,漲跌不明顯、民眾自然無感。但值得一提的是,中南部房價所得比維持7~8倍,但實際房價已經從1字頭漲到3字頭,從區域性的「負擔不起」蔓延到「全國都有感」,這是數據無法呈現的,也顯見政府與民眾的觀感有一定程度的脫節。