竹科人變心 低總價竹東成新歡

竹科人變心 低總價竹東成新歡

文/記者朱語蕎

新竹近期利多不斷,輕軌計劃即將啟動,全台第一所智慧醫院也將在5年內進駐新竹後車站,而位在竹東的台泥自辦重劃區首案也已公開,業者根據實價登錄資料發現,新竹前3大行政區今年1~5月成交價格與去年同期相比,均呈現上漲趨勢,以竹東鎮上漲近1成最多,但交易量卻全部下滑,精華區竹北市更下滑達2成。

台慶不動產執行副總莊志成表示,今年新竹呈現「價漲、量跌」狀態,價格上漲主要是因為政府今年釋出不少利多訊息,加上股市上萬點,讓屋主看好未來前景,且多數銀行願意提供低利貸款給在竹科上班的客戶,屋主資金充裕,無急售需求,大多不願賠售。

而交易量下滑,則是因買方持相反態度,莊志成表示,多數投資客在去年就已退場,今年以首購和自住客為主,大多以價格為首要考量,且竹科就業族群購屋趨於理性,會分析各項數據判斷未來趨勢,多數認為房市尚未落底,房價修正認知不變,造成買賣雙方吳價格共識,交易量減少。

今年不少建商讓利銷售,以交易量下滑最多的竹北縣治三期為利,建商續推餘屋讓利,目前已出現總價1000~1100萬元成交數字,與鄰近的縣治二期、總價800~900萬元中古屋相比,價差相當小。

竹東低總價成竹科新歡 用租金繳貸款
而今年房價上漲最多的竹東鎮,每坪成交約12.6萬元,比去年同期每坪11.4萬元,漲幅達9.7%,台慶不動產竹東二重加盟店店長李秀芳表示,竹東具備交通和低總價優勢,在公道五路開通後,往返竹科時間縮短,與竹北到竹科具車程時間相近,吸引不少竹科人跨區購屋。

若從房價來看,竹東二重埔中古華廈總價只要500萬以下,新成屋含車位也約700~800萬元左右,比竹北新成屋動輒千萬元相比,價差達百萬元以上;李秀芳說,以總價500萬中古華廈為例,假設貸款7成,每月房貸金額相當於區域租金行情,等於用租金付貸款,讓二重埔成為竹科人購屋新選擇。

莊志成表示,近年新竹三大行政區人口數和戶數持續正成長,顯示房市需求強勁,但中古屋交易量卻不見起色,建議屋主應認清房市反轉事實,除多參考實價登錄資訊外,可評估周邊新案價格,若能較實價登錄行情再讓利3~5%,成交機率將提升不少。

 

更多精彩內容,請詳閱自由電子報。

 

看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Hsinchu