北市中古商辦樓法拍 吸引5家金控搶標

北市中古商辦樓法拍 吸引5家金控搶標

環球經貿大樓.PNG

富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市商辦缺貨,不少業主開始從法拍市場找尋可用標的,昨(6)日台北地院二拍南京商圈的「環球經貿大樓」7樓,底價約1.8億元,吸引5封標單競標,其中不乏合庫、華南金以及元大金等銀行均有出手競拍,最終由合庫資產管理以近1.93億元拍得,溢價近7%,業者分析,近3年商辦租賃需求熱絡,可供應市場需求的物件更為有限,供給緊縮的狀態持續中。


根據台北地院法拍公告,「環球經貿大樓」坐落北市南京東路三段上,法拍原因為債務人清償債務,法拍樓層為該棟7樓,坪數約222.68坪,(包括2個機械車位、2個平面車位、約37.66坪),一拍時總底價約2.25億,二拍打八折約1.8億元,若以此拍定價格扣除車位價格900萬元與坪數,拆算每坪單價約100萬元。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,近3年商辦不論租售需求均熱絡,除空置率持續往下探,租金逐年攀高,即便此次法拍標的大樓屋齡超過15年,但因規畫一層一戶,加上目前商辦缺貨,促使該商辦最標拍定單價能夠保持在每坪百萬元。而且此次競拍除3家銀行外,另外2封標單則是因自用需求而參與競拍。


商仲業者表示,統計北市近十年來整體辦公室租金,已從每月每坪約1800元,上漲至每月每坪1990元,綜觀台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020、2021年內將會有近5萬坪新增供給, 然而其中約三分之二皆為業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,供給緊縮的狀態持續中。