一中商圈炸雞店3.3億易主 創當地總價新高

一中商圈炸雞店3.3億易主 創當地總價新高

▲一中商圈。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

內政部公佈最新實價資訊中,位於台中市一中商圈五權路上的兩層樓連鎖速食炸雞店面,地坪面積385.7坪,建坪185.1坪,鄰近台中二中,在今年二月以3.3億易主,創下當地總價新高,買賣方均為自然人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,一中商圈腹地不大,經營型態為台灣特色美食、流行服飾等多元型態,以中友百貨附近為一級商圈,越往外圍店面效益遞減。過去曾在一中路、三民路三段正商圈地段出現過高價店面,前者單價高達千萬,後者也破兩百萬,此筆五權路店面則為商圈外圍,雖然總價驚人,但換算建坪單價落在178.7萬,地坪單價更只有85.7萬,價位並不顯眼。

陳炳辰表示,除了店面買賣,一中商圈店租效益也隨著商圈中心、外圍有所落差,鄰近中友百貨店面,不乏月租40萬、60萬案例,單價可來到4000元左右,不過僅兩百公尺的崇德路口附近,地坪20坪的三層樓透店租金就落至8萬元。再往學士路與健行路一帶,便利商店、餐飲店駐紮,租金行情大約在10萬元,學士路底到進化北路一帶,透店行情便落至4-5萬,落差可見一斑。

▼位於一中商圈的連鎖炸雞店。(圖/翻攝自google map)

更多精彩內容,請詳見ETtoday房產雲。

看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Taichun