南港豪宅仍在跌!日升月恆今年4筆轉手交易均賠售

南港豪宅仍在跌!日升月恆今年4筆轉手交易均賠售

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市南港區豪宅價仍在跌!根據實價統計,南港豪宅日升月恆今年共8筆交易,已揭露並有轉手的4筆全部賠售,房仲業者分析,南港區在高點2014年預售時大坪數產品大多賠售出場,雖然近年該區商辦價格創新高、多項利多,但對高端住宅產品影響仍有限。


根據內政部實價登錄顯示,南港豪宅日升月恆今年共8筆交易,不過仍有4筆賠售,其中賠售金額最高的是今年5月,4樓屋主原本在2014年以8808萬取得,不過今年6998萬賣出,共賠了1810萬,而其餘三筆,分別賠售715萬,1037萬和1212萬。


「日升月恆」,位於南港經貿園區經貿二路巷內,分為「日升」和「月恆」兩棟,樓高21層,2011年預售,2014年完工交屋,目前屋齡已有5年,台肥當初打著由日本國寶級建築大師高松伸設計,總計有136戶。坪數自70坪至170坪的豪宅設計,吸引不少政商名流,當時被譽為南港第一豪宅,包括立委蔡正元和藝人黃國倫夫婦、許傑輝、彭佳慧及翁家明都有在此置產。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,原名「無雙」的「日升月恆」,2014年預售時房市仍為多頭市場,預售價格普遍都不低,行情「坐八望九」,總價上億,不過交屋後遇上房市轉向,部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,屋主多半會選擇降價賣,加上「日升月恆」還傳出住戶與建商的公設上的爭議,因此近年不少屋主賠售出場。


根據實價資料統計,「日升月恆」預售時,高樓層成交單價多在9字頭,總價都在一億元以上,其中21樓頂樓戶以1.78億元售出,扣除車位每坪達98.4萬元,直逼百萬,不過今年行情已落在73~79萬之間,總價約在7000萬以下。


當地房仲表示,儘管近年南港區不少利多,南港區擁有四鐵共構的南港車站、南港展覽館包含國家會展中心、流行音樂中心、生技園區等重大公共建設逐步到位,使得當地商辦交易價格持續創新高,但對住宅市場而言,自住型中、小坪數產品相對較能抗跌補漲,但大坪數產品要回漲到高點,甚至挑戰新高,有相當難度。