前三季住宅交易破21萬棟 為近5年新高

前三季住宅交易破21萬棟 為近5年新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據內政部地政司統計,全台前三季移轉棟數已達21萬棟,接近22萬棟水準,已達近5年同期新高,業者分析,顯見今年房市已觸底反彈,在自住買盤支撐,台商回流、建商積極推案等利多,估計今年全年交易量有望破29~30萬棟,房市交易量回溫7~10%。


內政部近期公布全台前三季買賣移轉棟數,今年總計共21萬8791棟,跟去年同期20萬5832棟相比成長6.3%,而綜觀近5年前三季買賣移轉棟數,近期低點出現在2016年,前三季僅17.6萬,當年全年度買賣移轉棟數僅245,396棟,不過2017年開始復甦,到了去年2018前三季已突破20萬。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,自政府宣布不打房後,市場信心一路走高,從2017年開始交易谷底反彈,2018年由於下半年受九合一選舉影響,呈現開高走低的狀態,交易量在2018上半年有顯著提升。


科達機構總經理丁維慶指出,統計六都今年前10月總計2.14萬棟,相較上月1.79萬增2成,相較去年同期也增約13%,則以桃園市年增27%最多,六都累計1~10月將近19萬棟,相較去年同期逾17.5萬棟,年成長8.1%,相較2017年同期16.6萬棟,也增14.6%,顯見房市逐年復甦回溫。


此外,郎美囡表示,下半年受選舉影響而有下滑,今年雖然有總統大選干擾,部分投資置產買方偏向觀望,不過中美貿易戰促使台商回流炒熱市場,高端住宅、商辦、廠辦等等交易量增加,9月剛性買盤再度出籠,六都正成長空間開始加大,故今年交易量更勝於去年。


除了交易回穩,今年交屋挹注也不少,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,市場回穩後,建商開工比例大增,交屋量也逐年增加,尤其重劃區、新市鎮的推案量大,交屋量也相對驚人,故也提醒,雖然買氣明顯回升,但區域的賣壓也提升,因此住宅市場的價格面不宜有太高的期待。


整體觀察,丁維慶認為,目前自住客多是首購族、小家庭或換屋族,仍以需求、價格為導向,相對較不完全受大選影響,在淡季結束,加以台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵,不少建商也仍選在第4季積極推案,928檔期可望衝高Q4傳統旺季,估計今年全年交易量有望破29~30萬棟,房市交易量回溫7~10%。