10月房市交易量台中帶頭衝 六都平均月增近2成

10月房市交易量台中帶頭衝 六都平均月增近2成

文/記者張菱育 台北報導

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10月中部以北4都建物買賣移轉量,各都月交易量都呈現正成長,其中台中市月漲幅最高達44.9%。房仲業者分析,10月南屯區為交易量冠軍區域,主要是區內低總價產品交易量大幅增加,又以總價600~900萬元的新成屋買氣最熱絡,加上近幾個月交屋潮,拉升區域交易量。

六都地政局今(11月1日)公布10月買賣移轉棟數,台中市為4563棟,較9月3148棟大幅成長44.9%。以行政區來看,南屯區10月成交量873棟最多,主要是新屋交屋潮所致,西屯區663棟居次,北屯區614棟排名第3。

住商不動產中區協理賴萬指出,南屯區涵蓋五、七、八期等重劃區,不乏高總價豪宅產品,但是到精密機械園區及嶺東區域,屬於南屯底總價區域,近年不少建商推案,新成屋2~3房加車位總價僅600~900萬元左右,吸引不少首購族進駐,而今年台中房市受惠於捷運將開通,且屬於宜居環境,吸引不少外來人口到台中自住或投資置產。

至於年變動部分,又以桃園市年漲幅最多,今年10月買賣移轉共3767棟,較去年同期2949棟成長27.7%。台灣房屋智庫經理江怡慧指出,目前桃園房市買盤以自住客為主,桃園市交易熱區分別是桃園、中壢、八德等區,其中以中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定。

江怡慧說,八德區主要受惠於交通網絡,北客南下到八德因交通的關係更便利使得八德地區也成為北客南選擇區域,因此推升交易的熱度。未來綠線以及三鶯線利多,加上大鶯豐德交流道審議通過,將大幅提升交通便利性,且民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家撐場,不但在看屋意願有增加,出價比例亦增加不少,以首購與小資族居多。

台北市為中部以北年變動唯一減少的區域,10月買賣移轉2370棟,較去年同期2489棟,年減4.8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月因颱風與中秋節天數較少等關係,工作天數較10月減少約3天,都會影響地政機關辦理移轉登記程序的時間,且部分區域新成屋完工交屋,拉高買賣移轉棟數,加上市場買氣持續回流,因此看到10月買賣移轉棟數明顯優於9月與去年同期。


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